| 问题 | 开发商先交钱后验房是否违法,有哪些规定 |
| 释义 | 开发商先交钱后验房不违法，购房者有权要求维修或解除合同。根据《商品房销售管理办法》，开发商应承担质量保修责任，保修期从交付之日起计算。如果在保修期内发现质量问题，购房者可要求开发商维修，无法维修时可解除合同并要求退款。开发商不承担因不可抗力或使用不当造成的损坏责任。 法律分析 开发商先交钱后验房不违法，目前并没有法律规定不得要求先交钱后验收。如果交钱后验收房屋时发现质量问题的，购房者可以要求开发商进行维修，如果不能维修的，购房者可以解除合同，并要求开发商退还已经支付的钱。 法律依据 《商品房销售管理办法》第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。 拓展延伸 开发商是否有权要求先交钱后验房？相关规定和权益保障探析 开发商是否有权要求先交钱后验房，涉及到购房者的合法权益和开发商的权力边界。根据相关规定，一般情况下，购房者应在验房合格后再支付购房款项。然而，一些开发商可能会要求购房者先交钱后验房，这引发了一系列争议。根据我国《合同法》和相关法规，开发商应履行提供合格房屋的义务，购房者有权保障自身利益。如若发生纠纷，购房者可通过法律途径维护自己的权益。因此，购房者应了解相关规定并保护自身权益，同时呼吁相关部门加强监管，确保购房者的合法权益得到保障。 结语 购房者在交钱后验收房屋时发现质量问题，可以要求开发商维修或解除合同并退款。《商品房销售管理办法》明确了房地产开发企业的保修责任和期限。尽管目前法律并未明确禁止开发商要求先交钱后验房，但购房者应了解自身权益并通过法律途径维护。购房者应呼吁相关部门加强监管，确保购房者的合法权益得到保障。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十一条 房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期； （六）装饰、设备标准承诺； （七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任； （八）公共配套建筑的产权归属； （九）面积差异的处理方式； （十）办理产权登记有关事宜； （十一）解决争议的方法； （十二）违约责任； （十三）双方约定的其他事项。 |
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