| 问题 | 如何维权当验收房子不合格 |
| 释义 | 购房者对不合格房屋的维权途径有三种：实际履行、解除合同和请求违约金及损害赔偿。购房者可要求开发商修复可修复的质量问题，解除合同或要求违约金和赔偿。具体解决方式取决于房屋质量问题的严重程度。购房者应向工程质量监督单位申请核验，如果质量不合格，可以退房并要求赔偿；如果严重影响居住使用，也可解除合同和赔偿；在保修期内，开发商应承担修复责任。购房者应保留证据，并书面要求开发商保修。 法律分析 不合格房子维权的途径有三种： 1.实际履行：若购房者所购房屋的地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，且能通过加固等方式修复，并可确保建筑物安全的，购房者可请求开发商依照法律规定及合同约定内容履行义务。 2.解除合同：若房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，购房者可请求解除合同。 3.请求违约金及损害赔偿：若开发商交付的房屋不合格，购房者无论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求开发商支付违约金及承担损害赔偿责任。 一、房屋出现质量问题怎么办 (一)购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属主体结构质量不合格的，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条的规定，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 (二)购房者所购买的房屋质量问题不属于主体质量不合格，但因房屋质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。 (三)购房者所购买的房屋存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度，在保修期内，开发商应当承担修复责任，如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，购房者可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。在这里要提醒大家注意，入住以后出现质量问题应注意分清责任，保留证据。要求开发商保修时最好是书面提出，并让开发商予以确认，可作为以后诉讼的证据。 总之，房屋质量问题不同情况有不同的解决方式，在现实中很多购房者在发现商品房质量问题后不知如何处理，有的对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求退房，结果是输了官司又赔钱；有的委曲求全，草草办理了收房手续，入住后才发现房屋主体结构有严重质量缺陷。 二、商品房验收不合格如何对策 结语 购房者应重视商品房的验收，若验收不合格，应积极维权。根据提供的信息，有三种途径可以维护权益：实际履行、解除合同、请求违约金及损害赔偿。实际履行需要满足一定的条件，即房屋的地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，且能通过加固等方式修复，并确保建筑物安全。若无法通过修复解决，则可请求解除合同。若无法通过修复解决问题，则可请求违约金及损害赔偿。另外，在商品房验收不合格的情况下，购房者还可以采取其他对策，如请求重新核验、解除合同和赔偿损失等。因此，购房者应了解自己的权利，积极维护权益，以保障自己的利益。 法律依据 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。 |
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