| 释义 |
小产权房不受法律保护。在法律层面，没有“小产权房”这一法律概念。目前，也并没有出台相关的法律法规对小产权房进行保护。
一、小产权房是否可以抵押
根据国家的相关规定以及小产权房的定义，小产权房并没有房产证，取而代之的是土地权利证书。这也就意味着小产权房其实并没有产权。而商业银行的贷款的前提都是有能够进行交易的产权，因此，没有产权的小产权房也就不能在任何银行进行抵押，从而申请到贷款。但是商品房就不一样，商品房具有产权，自然可以向银行申请抵押贷款。
二、小产权房屋买卖受法律保护吗
小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金等相关费用。产权证书不是由国家住房管理部门颁发的，而是由乡镇政府或者村政府颁发的，因此也称为乡镇产权房。小产权房无国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同不在国土房管局备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
三、小产权房有什么买卖风险
购买小产权房的法律风险如下：
1、法律原则上无效；
2、房产证问题影响升值；
3、开发建设风险；
4、国家政策调控风险和拆迁补偿；
5、房屋质量和售后维修无保障；
6、解决纠纷的法律适用不明确。
小产权房属于集体所有，无产权证，不受法律保护。购买小产权房需经土地管理部门批准。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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