| 问题 | 购买满五唯一的房子可以省哪些税？ |
| 释义 | 1、个人所得税 购买房屋的时候是需要缴纳个税的，对于个税的计税方式有两种：其一，购房者需要交纳的个税为差额×20％，而差额一般指的是计税价格－原值－相关税费－合理费用；另外，购房者需要交纳的个税为计税价格×1％（非普通住宅为计税价格的2％或3％）。但是如果购房者购买的房屋符合满五和唯一两个条件，购房者就能购不必交纳个税了。（其实个人所得税本应该是卖家所缴纳的，但是在日常生活中一般会转嫁到买方身上。） 2、增值税 二手房在进行交易的时候，购房者也是需要缴纳增值税的，增值税的计算是通过销售收入减去购买住房价款后的差额按照5％的计算的，个人购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，可以免交增值税。也就是说如果房子满五的，那么自然也就不用交纳此税了。（注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。） 一、“唯一”如何界定 “唯一”指的是房产是业主（家庭为单位）安徽省内唯一住房。购房者想要知道自身购买的房产是否唯一，需要卖方出示家庭名下房产套数证明。 产权人查询名下房产套数，只需房屋产权人携带身份证和房产证，前往合肥市房地产管理局档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。 二、不同房产如何界定“满五” 1、二手房：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则 2、房改房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期孰先原则 3、继承：继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满五年 4、赠与：赠予的房产按照赠予后的日期界定是否满五年 5、夫妻更名（包括离婚析产）的房产：按照更名前的日期界定是否满五年 6、遗失补证、破损换证的房产：按照原房产证的日期界定是否满五年。 |
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