| 问题 | 抵押权对抵押人的效力，抵押权从属于什么权 |
| 释义 | 抵押权对抵押人的效力范围及从属性，抵押权证上的抵押期限应与债务合同一致。 重点概括：抵押权包括主债权及相关费用，抵押人需通知租赁人和受让人，抵押权不得与债权分离，抵押人行为影响抵押物价值，抵押权随债权转让。抵押期限应与债务合同一致。 提炼重要信息：抵押权范围包括主债权及相关费用，抵押人需通知租赁人和受让人，抵押权不得与债权分离，抵押权随债权转让。抵押期限应与债务合同一致。 法律分析 一、抵押权对抵押人的效力 抵押权对抵押人的效力范围有如下内容： 1.抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。 2.债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。 3.抵押人将已出租的财产抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效。 4.抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 5.转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。 6.抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。 7.抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。 8.抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。 二、抵押权从属于什么权 抵押权从属于主债权抵押权作为担保物权，具有从属性。 1.效力上的从属性。主债权的成立和生效是抵押权成立和生效的前提，主债权消灭抵押权亦随之消灭。 2.移转上的从属性。债权转让时，除非法律另有规定，或者债权人与物保人另有约定，担保物权随同债权转让。此时不动产抵押权随债权转让，不以办理抵押权变更登记为要件；动产质权随债权转让，不以交付质物为要件。 三、抵押权证上的抵押期限 原则上抵押权证上的抵押期限与合同当事人约定的期限一致，没有约定或约定不明确的其履行期限与主债权债务合同的履行期限一致。 担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。 结语 抵押权对抵押人的效力范围广泛，包括债务及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押人应告知承租人已出租财产抵押的情况，并通知抵押权人和受让人转让物已抵押。抵押权不得与债权分离，抵押人行为减少抵押物价值时，抵押权人有权要求停止。抵押权从属于主债权，主债权消灭时抵押权也消灭。抵押期限原则上与合同约定一致，无约定时与主债权履行期限一致。担保合同包括抵押、质押和其他担保合同，无效时担保合同也无效，除非法律另有规定。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十条 房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十八条 依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。 以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第五十二条 房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。 |
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