| 问题 | 办理房产证要流程 |
| 释义 | 办理房产证的流程：第一步：确定开发商已经进行了初始登记，即完成了大权利开发商的初始登记，这是你办理房产证的必要前提。房地产开发企业应当自商品房交付使用之日起60日内，向房屋所在地房地产行政主管部门报送房屋所在地房地产行政主管部门。一般来说，主管部门办理初始登记的时间大约在20－60天之间，所以在收房人住了两三个月后，你可以向开发商询问初始登记的情况，或者到当地的房地产交易信息网站查询。《购房合同》应约定开发商办理初始登记的时限，特别是开发商办理初始登记的后期和完成后的及时通知义务，明确不及时办理的赔偿责任。步骤二：到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》这一填写需要开发商签字盖章。有时开发商手中会有现成的盖章表格，只需到开发商处领取并填写即可，省去奔波之苦。注：可提前向开发商询问，房产证应到哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑错路。如需办理两个证件，有可能跑两个部门，领取两份不同的申请表。步骤三：拿测绘图（表）可能有三种情况，第一种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第二种是直接带身份证到开发商处领取，这样比较简单；第三种是向登记部门申请测绘房屋面积，这种情况已经比较少见了，现在登记部门经常根据现有的测绘图填写房产证上的面积数据。由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，是必要材料之一。步骤四：填写表格，盖章，领取相关文件，填写表格，找开发商签字盖章，收到其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大产证复印件等。需要开发商审核并盖章填写的申请表。前面问相关部门，一定要明确需要领取哪些文件，一次性完成，避免奔波的痛苦。步骤五：缴纳公共维修基金，缴纳契税方式，可向开发商或代理公司咨询。公共维修基金一般由房地产所在地区的社区收取，一些城市已经开始由银行收取。无论是社区收款还是银行收款，请保留缴费凭证。这两笔钱的缴费凭证是办理房产证的必要文件，一旦丢失，会影响你的房产证。第六步：提交申请材料主要包括以下几种： （1）盖章的申请表； （2）合同； （3）签订预售合同的买卖双方关于房屋号、房屋实测面积和房价结算的确认书； （4）测绘图、房屋登记表和分户平面图； （5）专项维修资金专用收据； （6）契税完税或减免税凭证； （7）购房人身份证明（复印件核对原件）； （8）共同提交共同协议； （9）银行提前还款证明。注：不同地方的具体要求不同，请提前询问清楚。必须保管好管理部门给出的领取证书的通知书，并按上述通知的时间领取房产证。第七步：按规定时间领取房产证、缴纳印花税、费用、费用等注意事项：认真核对房产证的记录，尤其是面积、位置、权利人姓名、所有权状况等重要信息。步骤八：办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理房产证而不扣押房产证，只需办理抵押登记即可，在这种情况下，要办理此手续。需提交的文件通常包括： （1）房屋所有权证，共有房屋需提交共有权证，共有人同意抵押的书面意见； （2）国有； （3）贷款合同和抵押合同； （4）抵押人和抵押人签订的房屋租赁说明； （5）抵押人为金融机构的，提交金融许可证和营业执照。注：通常这一手续可与领取房产证同时办理，可提前准备好相关文件。具体要求因地而异，请务必提前询问清楚。步骤九：将房产证交给银行扣押如《贷款合同》规定，需将房产证交给贷款银行扣押。按理说，办完第八步就不用再把房产证交给银行扣押了，但有些银行不放心，往往还要扣押《购房合同》原件，以求三保。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。 国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 |
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