| 问题 | 加盟店的合同到期了，不续签可以吗 |
| 释义 | 续租时的处理分为三种情况：1）出租人要求合理变更条件，原承租人不同意则失去优先承租权；2）租约到期出租人未提出新条件，承租人按原租约继续交租；3）租约到期出租人不愿继续出租，承租人应返还房屋，但出租人应给予找房搬家时间。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人可提高房租。 法律分析 原承租人要求续租时的处理 在这种情况下，可以分为以下三种情况： 1、续租时出租人要求合理变更某些条件 如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金。 如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。 新的租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。例如，在完成租赁合同的登记手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。 2、租约到期出租人没有提出新的条件 承租人按原租约继续交租被出租人接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。 3、租约到期出租人不愿意继续出租 未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。 承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。 拓展延伸 加盟店合同到期后的续签政策和注意事项 加盟店合同到期后的续签政策和注意事项是一个重要的问题。在考虑是否续签合同之前，需要了解相关的政策和规定。首先，您应该仔细阅读合同中的条款，了解续签的条件和期限。其次，与加盟公司进行沟通，了解他们的续签政策和要求。还要考虑加盟店的经营状况和市场前景，评估续签是否符合您的利益。此外，还应该注意合同续签期限和费用等方面的安排。续签合同前，建议咨询专业律师以确保您的权益得到保护。综上所述，续签合同是一个需要谨慎考虑的决定，应该充分了解相关政策和注意事项，以做出明智的决策。 结语 根据以上情况，结论如下： 对于续租时出租人要求合理变更某些条件的情况，如果原承租人不同意，即放弃优先承租权，出租人可与他人建立租赁关系。而在租约到期出租人没有提出新条件的情况下，承租人按原租约继续交租，出租人接受，则视为租赁关系延续，无固定期限。而租约到期出租人不愿继续出租的情况下，承租人应将房屋返还给出租人，但出租人应在合理时间内协助承租人找房。承租人也应按期腾房，如不积极找房和腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。续签合同需谨慎考虑，应了解政策和注意事项，并咨询专业律师以保护自身权益。 法律依据 中华人民共和国价格法：第二章 经营者的价格行为 第十六条 经营者销售进口商品、收购出口商品，应当遵守本章的有关规定，维护国内市场秩序。 中华人民共和国标准化法（2017修订）：第三章 标准的实施 第二十五条 不符合强制性标准的产品、服务，不得生产、销售、进口或者提供。 中华人民共和国标准化法（2017修订）：第三章 标准的实施 第二十六条 出口产品、服务的技术要求，按照合同的约定执行。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。