| 问题 | 无证房屋权利归属 |
| 释义 | 首先要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理权证，那么房屋所有人就由不动产的物权。如果是没有办理权证的房屋，房主没有无权。因为无证房屋没有进行产权登记，物权未设立，只有等到权证办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。 无证房屋的权利归属事根据无证房屋的权利性质来决定的，如果房屋已经办理了权证，那么房屋的所有者就拥有了房屋的物权，如果没有办理权证，需要等到权证办理之后才能取得房屋的权利。 一、对于用老房屋换新楼户是如何确权的 用老房屋置换新房，往往发生在城市拆迁过程中。老屋被拆迁，户主可以选择产权置换，拿到新房。想要对拆迁安置房确权，主要就是办理房产证。办理拆迁安置房房产证需要拆迁安置协议、拆迁交换证明、确权证明书、拆迁、本人身份证等材料。很多人担心不尽早起诉确权或分割，会导致己方取得安置房屋的权利受到损害，比如安置房屋被擅自登记在被拆迁人或者承租人名下，初始登记时同住人的权利被否认等等。但实际并不需要多虑，在开发商取得大产证至办理初始登记即小产权证之间还有一个过程，此时完全可以起诉确认房屋权利或者析产。 即使在房屋已然办理了产权登记之后，如果觉得产权被侵，认为不动产物权的登记和归属有错误的，仍可以随时起诉确认自己对房产所拥有的权利。而且由于房屋本身的特殊属性，只要通过确权实现了自身的权利，就能恢复对权利的行使，通常不会造成财产损失的不可逆后果。而且通常认为物权诉讼不受诉讼时效的影响。 二、房子没有房产证能卖吗 房子没有房产证是不能卖的。我国相关法律规定是有关房地产物权转让的管理性规定，也就是没有依照法律登记领取权属证书的房地产，不得进行物权转让，房地产登记部门不予办理登记。但是，当事人就该房屋签订买卖合同是债权行为，不直接发生物权转移的效果，所以出卖方没有取得房屋所有权证是不影响买卖合同的效力的。 一、房屋买卖的流程如下： 1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况； 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同； 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查； 4、缴纳税费； 5、办理产权转移过户手续。 二、买卖房屋应该注意以下事项： 1、要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人； 2、选择正规中介机构； 3、注意房屋结构以及质量是否符合要求； 4、注意违约责任要约定清楚。 总而言之，在城市没有房产证的房子肯定是不能卖的，根据规定，未依法取得权属证书的房子根本就无法过户，可是房子的产权归属是以房产证上的登记为准的，没有办理不动产登记的情况下，房屋买卖合同不发生法律效力。 |
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