| 问题 | 商品房预售与抵押登记相关规定 |
| 释义 | 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条确认了依法获准尚未建造或正在建造的房屋抵押的有效性，只要当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定该抵押有效。根据《城市房地产抵押管理办法》第三条第四项，预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期房价款后，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保行为。 法律分析 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条，以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三条第四项，本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 拓展延伸 商品房预售与抵押登记的法律法规及合规要求 商品房预售与抵押登记涉及到许多法律法规及合规要求。根据相关法律法规，商品房预售需要遵守预售许可证的规定，确保开发商合法合规。同时，抵押登记也需要依据相关法律进行，确保抵押权的合法性和有效性。在预售过程中，开发商需要履行信息公开、资金监管等合规要求，保障购房者的权益。抵押登记方面，需要符合贷款合同的约定，确保抵押权的有效实施。此外，还需要注意相关法律法规的变化和更新，以保持合规性。综上所述，商品房预售与抵押登记的法律法规及合规要求是确保房地产交易合法有序进行的重要保障。 结语 商品房预售与抵押登记的法律法规及合规要求，是保障房地产交易合法有序进行的重要保障。根据相关法律法规，预售需遵守预售许可证规定，确保开发商合法合规；抵押登记需依法进行，保证抵押权的合法性和有效性。开发商应履行信息公开、资金监管等合规要求，保障购房者权益。同时需注意法规变化和更新，以保持合规性。综上所述，法律法规及合规要求为房地产交易提供了重要保障。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第三节 房地产抵押 第四十九条 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。 |
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