| 问题 | 买卖二手房的贷款提前还的违约金怎么算 |
| 释义 | 商业银行提前还贷会收取违约金，其中建行按贷款时长和余额收取，农行按本金和利率计算，工行分为不到一年和一年以上两种情况，中行则根据还款期限收取不同的违约金。 法律分析 一般在商业银行中提前还贷的会收违约金。而违约金的收取有两类，一类是按照预先贷款的余额(通常为2%-5%)支付，另一类是几个月的利息。房贷提前还贷违约金的计算如下： 1、建行：贷了房款提前一年时间还的，需交付余金额百分之三违约金；贷款时长提前一至二年的付百分之二违约金；贷款时长提前二至三年付百分之一的违约金。建行房贷提前还款违约金。 2、农行：贷款期限提前一年以内还的，则需付的违约金：本金x利率，而月利率等于贷款利率除十二减还钱月数。 3、工行：你在工行借了房贷之后想要提前还款是分两种情况的，一个是还款不到一年，另一个是已经到一年。前者是要缴纳剩余还款金额5%的违约金，而后者则不用。 4、中行：如果还款期限没有一年要提前还款的，将会缴纳较高的违约金，但收这样高的利息不会长于6个月；如果还款期限已经有一年的话，则免交违约金。 拓展延伸 二手房贷款提前还款违约金的计算方法与规定 二手房贷款提前还款违约金的计算方法与规定根据相关法律法规和合同约定进行确定。一般情况下，提前还款违约金的计算依据包括贷款本金余额、提前还款期限、贷款利率等因素。具体计算方法可能根据不同地区和金融机构的政策有所不同，但通常会采用以下几种方式之一：按剩余本金的一定比例计算违约金、按提前还款金额的一定比例计算违约金、按提前还款利息的一定比例计算违约金等。此外，还需考虑是否存在特殊情况和合同约定的特殊条款，如是否有提前还款优惠政策或免除违约金的规定。因此，在进行二手房贷款提前还款时，建议您咨询相关金融机构或专业律师，以了解具体的计算方法和规定。 结语 根据相关法律法规和合同约定，商业银行对于提前还贷会收取违约金。违约金的计算方法因地区和金融机构政策而异，一般包括按剩余本金比例、提前还款金额比例、提前还款利息比例等方式。对于二手房贷款提前还款，建议咨询金融机构或专业律师，了解具体计算方法和规定，以确保您的权益。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。