| 问题 | 小区电梯坏了物业不修怎样处理 |
| 释义 | 小区电梯损坏，物业不修。居民可向社区居民委员会、街道办事处或房地产管理局物业管理处投诉。具体规定包括：业主委员会与选定的物业服务企业签订书面物业服务合同；合同应约定管理事项、服务质量、费用、权利义务、维修资金管理和使用、管理房屋、合同期限、违约责任等；物业企业应按合同提供服务；如未履约造成业主人身财产安全损害，应承担法律责任。 法律分析 小区电梯坏了物业不修可以向社区居民委员会或者街道办事处报告或向当地房地产管理局物业管理处投诉。具体规定是： 1、业主委员会应当与业主大会选择的物业服务企业签订书面物业服务合同； 2、物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、专项维修资金的管理和使用、物业管理房屋、合同期限、违约责任等； 3、物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务； 4、物业服务企业未履行物业服务合同约定，损害业主人身财产安全的，应当依法承担相应的法律责任。 拓展延伸 当物业拒不修理小区电梯时，住户可以采取以下措施维护自身权益。首先，住户可以集体向物业投诉，要求其履行维修责任。可以通过书面信函或者集体签名的形式表达诉求，并要求物业方提供书面回复。若物业方仍不予理睬，住户可以向相关政府部门或行业监管机构投诉，要求其进行调查并采取相应的行动。同时，住户还可以积极组织居民委员会或业主委员会，共同协商解决问题，例如通过法律途径追究物业方的责任。此外，住户还可以咨询专业的法律机构，寻求法律援助和建议，以保护自身权益。维护住户权益需要团结一致，坚持不懈地争取自己的合法权益。 结语 小区电梯坏了物业不修，可向社区居民委员会、街道办事处或房地产管理局物业管理处投诉。业主委员会应与物业签订物业服务合同，约定管理事项、服务质量、费用、权利义务等。物业未履约损害业主利益时，应承担法律责任。住户可集体投诉、要求履行维修责任，并向政府部门投诉，组织居委会或业委会协商解决问题，咨询法律机构以保护自身权益。团结一致，坚持争取合法权益。 法律依据 《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 《物业管理条例》第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。