| 问题 | 认购书的首付可以退吗，具体应该怎么规定的 |
| 释义 | 购房者需避免认购书中的受牵制条款，不与开发商约定没收或不退还预付款，避免使用模糊概念，准确约定价格条款。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，地方政府可制作统一的房地产权证书，确认和变更房屋所有权和土地使用权。 法律分析 1.规避受牵制条款，一些认购书中往往有这样的条款：购房人在规定期限内未签订合同的，开发商所收定金不予退还。如果购房人自己想签订认购的话，则要避免认购书中的受牵制条款。 2.购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以“没收”、“不予退还”等条款。 3.不使用模糊概念，在认购书对于价格条款的约定，不要使用“均价”，“优惠价”“折扣价”等，而要准确到单价的具体数额。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十三条经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。 拓展延伸 认购书首付退还政策及规定详解 认购书首付退还政策及规定详解是指在认购书签订后，如果认购方需要退还已支付的首付款项，需要依据相关规定进行操作。根据不同的情况和具体约定，退还政策可能存在一定的差异。一般情况下，认购书中会明确约定退还首付款的条件、时间和方式。例如，认购方在一定期限内可以申请退还首付款，但可能需要承担一定的违约责任或手续费用。具体的退还规定可能涉及到合同解除、违约责任、退款手续等方面的内容。因此，在具体操作时，需要仔细阅读认购书中相关条款，并与开发商或相关方协商确认。 结语 规避受牵制条款，避免购房人签订认购书中的受牵制条款，以保障自身权益。购房者应避免与开发商约定预付款或认购金的没收、不予退还等条款。在认购书中，应准确约定价格条款，避免使用模糊概念，如均价、优惠价等，要明确具体数额。根据相关法律法规，认购书首付退还政策及规定应依据具体情况和约定进行操作，需要仔细阅读认购书中相关条款，并与相关方协商确认。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。