| 问题 | 西安房产证过户费用是多少钱 |
| 释义 | 本文介绍了西安房产证过户的相关费用和流程。房产过户费用包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。过户流程包括卖方和买方分别需要提供的材料和步骤。 法律分析 一、关于西安房产证过户费用的相关信息 根据规定，西安房产证过户费用包括以下两部分： 1. 契税：对于首次购房的90平方米以下房屋，按房价的1%缴纳；对于90-140平方米的房屋，按房价的1.5%缴纳；对于140平方米以上的房屋，按房价的3%缴纳。 2. 营业税：如果房屋产权取得满五年且没有超过五年，则免征营业税；如果房屋产权取得未满五年，则按房价的5.5%缴纳营业税。 (3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 (4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算) (5)房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳 (6)房屋产权登记费：80.00元 (7)房屋评估费;按评估额0.5%缴纳 二、房产过户流程 1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 拓展延伸 根据我国《房屋交易和产权登记管理办法》规定，房屋过户需要提交一系列材料。这些材料包括： 1. 房屋所有权证：过户前的房屋所有权的证明文件，过户后新业主需要拥有该房屋的所有权。 2. 房屋买卖合同：过户双方签订的房屋买卖合同，是房屋过户的法律依据。 3. 房屋交易税费发票：房屋过户时需要缴纳的税费的发票，也是过户材料之一。 4. 房屋评估报告：房屋过户前需要由具有资质的房产评估机构出具的评估报告，用于确定房屋的价值。 5. 房屋过户申请表：填写并提交房屋过户申请表，申请房屋过户。 6. 房屋钥匙：过户时需要提供房屋钥匙，以便新业主进行交接。 7. 房屋权属转移证：过户完成后，新业主需要向相关部门申请办理房屋权属转移证，完成房屋过户手续。 8. 户口本：过户时，原业主的户口本需要提供，以便新业主了解房屋原主的个人信息。 在房屋过户过程中，原业主和新业主需要共同到房屋管理部门进行过户手续。如果双方无法到场，可以委托给有资质的公证处进行协助。过户完成后，新业主需要向相关部门申请办理房屋权属转移证，完成房屋过户手续。 结语 西安房产证过户费用包括契税、营业税、土地增值税、所得税和房屋交易手续费等，具体收费标准根据房屋面积和产权年限而定。房产过户流程中，卖方和买方需要准备不同的材料，并确保合同条款和违约条款清晰明确。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第三条\t异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。 公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 |
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