| 问题 | 商住楼可以注册餐饮吗 |
| 释义 | 本文介绍了商住楼能否注册餐饮业务的问题以及商住房和住宅房的区别。商住楼不具有注册餐饮业务的资质，而商住房和住宅房则有70年产权和不同的贷款利率。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多，而纯住宅一般板楼居多。另外，商住房不能落户口，而纯住宅可以落户。 法律分析 一、商住楼能否注册餐饮业务？ 商住楼不具有注册餐饮业务的资质。 根据2016年1月1日起施行的《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条规定排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。 禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地。 二、商住楼为何有70年产权 1、关于商住楼70年产权的问题，是这样的，住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。 2、还有根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》一般来说居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 三、商住房和住宅房有什么区别 1、对于这两种房子的二手房子来说，购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款。两种房产使用商业贷款，贷款利率是不同的。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10％。 2、商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子目前还没有到期的。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。 3、商住房不能落户口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。 4、另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。 拓展延伸 根据我国《建筑法》和《餐饮服务食品安全监督管理办法》的相关规定，商住楼属于商业地产，其功能和用途应当符合商业地产的范畴。而餐饮业务属于服务行业，需要满足一定的条件才能进行注册。 从法律的角度来看，商住楼不具备注册餐饮业务的资质。首先，商住楼的土地用途为住宅，不符合餐饮服务的经营场所要求。其次，餐饮服务需要符合食品安全标准，而商住楼往往缺乏相关的食品安全管理措施。最后，餐饮服务需要有符合要求的场所和设施，而商住楼的空间和设施往往难以满足这些要求。 因此，根据我国相关法律法规的规定，商住楼不具备注册餐饮业务的资质。 结语 商住楼能否注册餐饮业务？根据2016年1月1日起施行的《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条规定，排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。同时，禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地。 商住楼为何有70年产权？商住楼的产权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，住宅的土地使用权年限为70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或者其他用地50年。 商住房和住宅房有什么区别？购买二手住宅可以使用公积金贷款，但是购买二手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可以使用商业贷款，但贷款利率不同。购买二手住宅，可以按照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买二手商住房，使用商业贷款，利率上浮10％。商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金。纯住宅70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。商住房不能落户口，纯住宅可以落户。商住房居住密度大，纯住宅一般一层2-4户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。纯住宅一般板楼居多。商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。 法律依据 化妆品生产经营监督管理办法(2021-08-02)\t第四十九条\t以免费试用、赠予、兑换等形式向消费者提供化妆品的，应当依法履行化妆品监督管理条例以及本办法规定的化妆品经营者义务。 最高人民法院关于审理网络消费纠纷案件适用法律若干问题的规定（一）\t第十八条\t网络餐饮服务平台经营者违反食品安全法第六十二条和第一百三十一条规定，未对入网餐饮服务提供者进行实名登记、审查许可证，或者未履行报告、停止提供网络交易平台服务等义务，使消费者的合法权益受到损害，消费者主张网络餐饮服务平台经营者与入网餐饮服务提供者承担连带责任的，人民法院应予支持。 反食品浪费法(2021-04-29)\t第十条\t餐饮外卖平台应当以显著方式提示消费者适量点餐。餐饮服务经营者通过餐饮外卖平台提供服务的，应当在平台页面上向消费者提供食品分量、规格或者建议消费人数等信息。 |
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