| 问题 | 70年产权怎么办理？ |
| 释义 | 房子产权70年到期后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。 一、商住房产权到期了怎么办 商住房产权到期后，可以主动申请续期。我国法律《中华人民共和国民法典》中规定，商用房的产权年限不同于普通住宅的产权年限，商用房的产权年限仅为40年。商用房的产权到期后，当事人可以主动申请房屋产权续期。需要注意的是，续期申请是有可能被驳回的。如果当事人没有主动申请续期，当事人的房屋就有可能被无偿收回。 二、小产权到期后房子应该归谁 小产权房子到期后房子归购房人。违法小产权房的建设、销售者不具备房屋建设、销售资格，没有在政府部门登记备案。所谓小产权房，是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，因此也被称为“乡产权房”。 小产权房在法律上通常没有任何的保障。是国家允许的分给的补助性质的住房，它并不真正构成严格法律意义上的产权。小产权房不许买卖，买卖合同无效，只要到了年限，国家就要收回。小产权到期要看当地的政策，一般来说是自动续期，但也有土地被回收的情况，产权到期分为三种情况： 1、可以续期，需补交土地使用权出让金； 2、不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿； 3、不可续期，无偿收回土地使用权。 通常所谓的小产权房主要指两类，具体如下： 1、是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房； 2、是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。 三、商业用地贵还是住宅用地贵 商业用地比住宅用地要贵，由于地税、土地使用年限和住房成本等因素，商业用地价格较高。具体如下： 1、商业用地上的房屋在交易过程中，房屋税费高于住宅； 2、如果购买的是工业用房，那么水电收费价格比住宅性质的房子要高出不少。 一、商业用地和住宅用地的区别如下： 1、土地性质。商业用地的性质一般用地或综合用地，而普通住宅用地为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、商业建筑。综合用地一般用于商业和住宅的规划； 2、使用寿命。商业用地产权40年，综合用地产权50年，住宅用地产权70年； 3、生活费。就水电费而言，70年产权的住宅用地按居民用水用电收取，商品房按商业用水用电计算； 4、落户问题。根据相关法律规定，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商品房由于产权问题不能落户； 5、续期问题。住宅用地使用权期满的，自动续期；商品房建设用地使用权期满后，不自动续期。 二、商用土地的申请方式： 1、首先需要准备好相关材料，并提出申请； 2、相关部门进行现场勘察。接下来需要办理项目用地预审手续； 3、区国土资源局会根据申请进行初步审核； 4、经过审核通过之后，进行上报省国土资源厅审批。 综上所述，商业用地比住宅用地要贵，由于地税、土地使用年限和住房成本等因素，商业用地价格较高。商业用地上的房屋在交易过程中，房屋税费高于住宅；如果购买的是工业用房，那么水电收费价格比住宅性质的房子要高出不少。商业用地和住宅用地的区别有土地性质、使用寿命、生活费、落户问题、续期问题。商用土地的申请方式有首先需要准备好相关材料，并提出申请；相关部门进行现场勘察。接下来需要办理项目用地预审手续；区国土资源局会根据申请进行初步审核；经过审核通过之后，进行上报省国土资源厅审批。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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