| 问题 | 租房合同履行出现疑问，应该如何解决？ |
| 释义 | 在房屋租赁合同中,关于提前解除合同和押金的条款通常需要遵守。如果乙方提前退房,剩余租金通常不会退还。对于押金的退还,如果合同中有约定,则从约定执行;如果合同中没有约定,则按照市场默认原则处理。如果房东不退还租金或押金,乙方可以先协商处理,也可以去法院起诉。协商调解的方法包括找街道办、物业或报警处理。如果以上调解都不行,则可以搜集证据并申请法院仲裁或提起诉讼。 法律分析 在最初双方签署的房屋租赁合同中，关于提前解除合同（退房）的条款，通常情况下剩余租金不会退还。再看押金的相关约定是合同到期退还，还是单方面违约不予退还。按照合同执行即可。 2、如合同内没有以上相关约定，因乙方(房客)提前退房，剩余租金可不退还。租房押金双方协商解决，是全部退还还是部分退还，双方达成一致即可。 一、房东不退租金如何处理 房东不退租金可以先协商处理或者去法院起诉。 房东不退给房租和押金有两种情况： 1、有签署租赁合同的，以合同内容为准； 2、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理： （1）租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中； （2）若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。 协商调解的方法，具体如下： 1、可以找街道办帮忙解决。如果在没有任何损坏的情况下，房东执意不退还押金的话，可以请街道办帮忙； 2、可以找物业帮忙。一般物业会帮忙电话联系房东，调解这一问题； 3、可以报警处理，民警会帮助协商解决纠纷； 以上调解都不行的话，可以搜集证据，申请法院仲裁，提起诉讼。可以向被告住所地或合同履行地的人民法院起诉，去法院起诉立案需要有原告的身份证明、起诉状，并预交案件受理费。 二、租房未到期要求退房可以退租金吗 租房合同没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。房款是否退还则要从三个方面考虑： 一是合同约定的承担违约责任的方式(是否约定了押金或者房款的退返事项); 二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合，如经双方协商同意了解除合同并退还押金或者房款; 三是按照法定与惯例，如果合同中没有约定合同没到期解除合同不退房款等条款则应该退还房款押金。 结语 在房屋租赁合同中,关于提前解除合同和退房的相关条款,通常情况下剩余租金不会退还,而押金的相关约定则是合同到期时退还,或者按照市场默认原则处理。如果房东不退还租金,可以先协商处理或者去法院起诉。协商调解的方法可以包括找街道办、物业或报警处理。如果租房合同未到期而解除,提出解除方需要承担违约责任与损失赔偿,但按照法定与惯例,如果合同中没有约定合同没到期解除合同不退房款等条款则应该退还房款押金。 法律依据 《城市房屋租赁管理法》第六条(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。