| 问题 | 首套房和二套房的差别是什么？ |
| 释义 | 购房首套房与二套房的划分取决于之前是否贷款购房并是否结清贷款。如果之前是全款购房或贷款已还清，再次购房算首套；如果贷款未还清，再次购房算二套。在不限购限贷城市购买首套房，商业贷款首付一般为20%左右；购买二套房则需要付出30%以上的商业贷款首付。 法律分析 首套房与二套房是指： 1、全款买过一套房，再贷款买房算首套。贷款买过一套房，如果贷款没有结清，再买房算二套，还清算首套； 2、全款或贷款买过房，后来贷款还清，已经卖掉，而且房屋登记系统已经查不到房产，再买算首套； 3、个人名下有两套贷款房，只有一套还清，再买算二套。 如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房，商业贷款的首付比例则为30%以上。 拓展延伸 首套房和二套房的区别有哪些？ 首套房和二套房是指在购房过程中的不同情况。首套房是指购买者第一次购买住房，而二套房则是指购买者已经拥有一套住房，再次购买的住房。这两者在政策上存在一些差别。首先，首套房购买者可以享受到一些政策优惠，如首付款比例较低、利率较低等。而对于二套房购买者，通常需要缴纳较高的首付款，并且贷款利率也相对较高。其次，首套房购买者在售房时享有优先购买权，而二套房购买者则没有这个权利。此外，一些地方还对二套房购买者实行限购政策，限制其购买数量和面积。综上所述，首套房和二套房在政策、购买条件和权益方面存在明显的区别。 结语 购买房屋时，首套房和二套房有着不同的定义和政策待遇。首套房是指购买者第一次购买住房，享有一些政策优惠；而二套房是指购买者已经拥有一套住房，再次购买的住房，需要缴纳较高的首付款并面临限购政策。了解这些差别对购房者非常重要。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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