| 问题 | 买还建房需要什么手续 |
| 释义 | 还建房是跟商品房有一定区别的。还建房取得的方式主要是以补偿的形式取得，而商品房则是以货币交易的形式购买的。 还建房是跟商品房有一定区别的。还建房取得的方式主要是以补偿的形式取得，而商品房则是以货币交易的形式购买的。性质上也不同，大多数的还建房是政府划拨土地兴建的，而商品房则全都是出让地。如果要购买还建房，其流程是如何，购买还建房的注意事项是什么？ 描述 购买还建房的流程 主要的就是先看好房子。看好房子之后就得去售楼处交订金了，并且同时签订房屋的认购书以及约定好签署正式合同的时间。之后便按照的约定时间跟开发商正式签订购房的合同，按照合同的约定付款方式来交纳购房款项。在规定的期限之内由开发商协助到当地的房地产交易部门办理房屋的预售合同的登记手续，同时按规定交纳印花税。 合同登记完成之后，就需要办理好购房贷款。贷款可以着手办理房屋的抵押贷款手续。具体办理办法可以向有关的部门咨询。在房屋竣工合格验收之后，开发商会提供“入住通知书”还有“收楼须知”，销售部还有物业公司的管理处到现场集中，并且办理业主的入住手续。 在业主办理入往手续的同时应携带好相应关的证件还有购房合同，办理手续为： （1）到开发商的售楼处交纳购房余款。 （2）领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以及有关的装修规定跟表格。 （3）在销售部或者物业部门的陪同下业主开始验房，并签署“楼宇交接书”。 （4）跟物业公司签约《物业管理公约》。 （5）按照所规定交纳首期的物业管理费还有其他设施的费用。 （6）新业主领取完房屋的钥匙之后便可以办理装修或者办理入住手续。 购买换建房的注意事项 购买还建房是有一定的隐患的。一是存在产权的隐患。很多已经入住还建房的一般只有发放村集体的产权证，有的虽然承诺可以办理房产证，但是还是有许多住户至今仍未领到房产证。 二是还建房存在变故隐患。即使有大批的还建房变为小产权房，但也仍有一部分还建房经过了规划审批，手续齐全还可以建商品房小区，并可办理两证还有上市交易。 |
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