| 问题 | 房产交易要交哪些税费 |
| 释义 | 购买房屋所需要的费用并不只是建筑面积与单位面积售价的乘积，还需要交纳一些国家规定的税费。国家对这些费用的收取标准有明确的规定。下面列出了各种税费的税率、收取单位及收取条件。 1、印花税：为房价的0．05％，由税务局收取；2、契税：为房价的4％； 除了税费以外，还需交纳以下费用： （1）房屋买卖手续费：买卖双方各为房价的0．5％。由房地局收取； （2）公证费：外销房买卖双方各为房价的0．3％。内销房若客户需要公证亦按此收费，若不需要公证则可免收。 （3）律师费：外销房按律师事务所所定标准收取。内销房若客户需要律师亦按律师事务所规定标准收取。 （4）委托办理房产手续费：为房价的0．3％。 （5）物业管理费：按国家及相关的规定特殊情况予以收取。 一、卖房注意事项 1、明晰价款 卖房时应当约定清楚装修、附属物及家具、电器等是否包括在房价款中。出于税收的考量，建议有关装饰特别是可移动的装饰物的转让可以另行签订合同。 2、合理分配税费 实践中房产买卖的税费一般是由买受人承当的，因此在合同中对此应做明确约定。 3、有抵押情况的需提前通知 在出卖二手房前，应当在合理的期限内将要出售的情况书面通知抵押权人。如果没有履行通知义务，买卖合同无效。 4、出租情况的需提前通知 因为房屋租赁人有优先购买权。如果房屋出租的，出卖人应将要出售的情况在合理的期限内提前书面通知承租人，提前通知的合理的期限一般为三个月。 二、房产买卖常见问题全解 1、拆迁安置房要五年后才能出售，这个五年如何界定 由于拆迁安置房没有房产证，所以这个五年是按照拆迁协议的时间算的。五年时间一满，你就可以缴纳相应的土地出让金以及契税等税费，办理房产证、土地证后，即可自由买卖过户。 2、经适房要求五年后才能上市交易，届时需要给国家交钱吗？ 除了农民拆迁安置分配的经适房之外，其他类型的经适房一旦满五年，想要出售就需要交纳溢价的50％作为政府收益金，其他税费的按照正常的二手房交易规定交纳。 3、网签能不能申请部分资金不进监管？ 按照规定，定金和首付加起来不超过过户房价的20％部分，以及不超过5万交房尾款部分就可以免于资金监管进入监管账户，首付剩余的部分以及贷款部分则必须走资金监管。 4、房产局在对房产进行唯一认定时是以送件还是出件为时间为准？ 不管是买房还是卖房，都是以出件时间为准。如果你想卖房，那就必须先送件，而买方可以在卖方送件后的第二天去办理过户送件，这样一来，卖房还是算唯一，买房还是算首套。 5、房产证办下来之后，想在上面加上夫妻另一方的名字怎么办？ 夫妻办理房产证加名只需要两人带上房产证、身份证、结婚证等证件，到房产局办理加名手续就可以了，不用交税，只收取工本费。但是，如果房子有贷款，那在办理加名手续之前需要先征得银行同意。 6、夫妻两人一方是市公积金，一方是省公积金，可以共同申请贷款吗？ 按照规定，只要符合相应的贷款条件都可以申请公积金贷款，贷款额度是两个人额度的累加，还贷时是按月扣缴，按照个人每月的还款金额从各自的银行账户里扣除。 7、用公积金贷款买房，过户后多久才能放款？ 一般来说，公积金贷款终审需要一个半月，终审结束即可放款。不过，这个具体的时间还是要看当地的规定以及手续的办理进度。 |
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