| 释义 |
中介公司出租隔断间的行为，违反行政管理规定，虽不能据此主张合同无效，但可以依据民法典的相关规定要求解除合同，不构成违约。
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中介公司出租隔断间的行为，违反行政管理规定，王先生虽不能据此主张合同无效，但可以依据民法典的相关规定要求解除合同，不构成违约。另外，关于合同效力的认定并不影响行政主管机关对中介公司行为的认定和处理。为避免此类纠纷发生，建议承租人对房屋居住条件进行实地考察，签约前做好确认，排除安全隐患，降低自身风险。签约时双方可在合同中对于房屋空间状况等作出明确约定，双方要对合同的解除条款、违约责任等重点条款仔细确认。一旦出现一方违约或者提前解约的情形，按照合同约定及时通知对方并办理房屋交接手续，合理避免纠纷。
法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第六条
有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：
（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；
（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；
（三）租金和押金数额、支付方式；
（四）租赁用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室内设施的安全性能；
（六）租赁期限；
（七）房屋维修责任；
（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；
（九）争议解决办法和违约责任；
（十）其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。
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