| 问题 | 遇到面积误差如何应对？ |
| 释义 | 商品房买卖中，合同应注明面积及误差处理办法。误差在3%以内，按实结算；超出3%，买方有权退房并获全额退款及利息；不退房时，超出部分由开发商承担。面积小于约定时，开发商应返还部分款项；超出部分应双倍返还买方。 法律分析 在商品房买卖中，应当在合同中注明建筑面积和分摊的共有建筑面积，并注上房屋交付时的实测面积(产权登记面积)与合同约定面积发生误差时的处理办法，以保证一旦发生面积误差时，可以按照合同来解决。合同未作约定的，按以下原则处理： (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款; (二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。 拓展延伸 如何应对房屋交付时的面积误差？ 当面临房屋交付时的面积误差时，我们可以采取以下措施进行应对。首先，与开发商或房产中介沟通，详细说明发现的误差，并要求他们解释原因。其次，核对合同中关于房屋面积的条款，确保是否存在任何误差补偿或纠正的规定。如果合同中有相关条款，可以提出合理的要求，如要求开发商进行重新测量或提供相应的补偿。如果合同中没有明确的条款，可以寻求法律咨询，了解相关法律规定，并根据法律建议采取进一步行动。最重要的是保留所有相关的证据和文件，以备将来可能需要使用。在处理房屋交付时的面积误差时，要保持冷静和理性，并寻求专业意见，确保自己的权益得到保护。 结语 合理应对房屋交付面积误差十分重要。首先，与开发商或中介沟通并核对合同条款。如有误差补偿规定，可提出合理要求。无条款可参考法律建议采取行动。保留相关证据和文件以备将来使用。冷静理性处理，寻求专业意见，确保自身权益得到保护。 法律依据 商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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