| 问题 | 第十五条在租赁期间内，承租人是该房屋的实际管理人，该房屋内发生的所有安全事故都有承租人承担 |
| 释义 | 房东需承担因房屋质量问题导致的安全事故赔偿责任，免责条款不合理。承租人因自身使用不当等原因引发的事故由其承担。根据《民法典》第五百零六条，免责条款不得涉及对方人身损害或故意重大过失造成的财产损失。 法律分析 属于部分无效的免责条款，格式条款，属于不合理减轻房东的责任，如果由于房屋质量出现问题导致出现安全事故，房东仍然要承担赔偿责任。如果因承租人自身使用不当等原因发生安全事故或意外事故，则由承租人承担。《民法典》第五百零六条合同中的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损失的。 拓展延伸 租赁期间内，承租人需承担房屋内所有安全事故的责任 根据租赁合同的规定，承租人在租赁期间内承担房屋内发生的所有安全事故的责任。这意味着，无论是人身伤害还是财产损失，承租人都需要承担相应的法律责任。作为实际管理人，承租人有责任确保房屋的安全性和可靠性，采取必要的预防措施来避免事故的发生。如果发生安全事故，承租人需要及时采取措施进行处理，并承担相应的赔偿责任。因此，承租人在租赁期间内需时刻保持警惕，确保房屋的安全，以免造成不必要的损失和纠纷。 结语 租赁期间内，房屋安全事故责任由承租人承担，合同中减轻房东责任的无效免责条款。根据《民法典》第五百零六条规定，造成对方人身损害或财产损失的免责条款无效。承租人应承担房屋安全的管理责任，采取预防措施避免事故发生，并及时处理和赔偿。承租人需保持警惕，确保房屋安全，避免不必要的损失和纠纷。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同： （一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押； （二）租赁物权属有争议； （三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 |
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