| 问题 | 商铺转让合同怎样写 |
| 释义 | 本文主要介绍了商铺转让合同的撰写内容以及双方的权利和义务。转让方和受让方需要签署合同并约定权利和义务,转让方需协助受让方办理过户变更手续,同时受让方需要支付一定的租金代替原租户丙方履行原有合同中的条款。转让方应向受让方支付一定的转让费,并保证在合同签署后按时交付。 法律分析 一、关于商铺转让合同的撰写 甲、乙、丙三方经过友好协商，就商铺转让事宜达成以下协议： 1. 丙方同意甲方将自己位于街（路）号的店铺（原为：）转让给乙方使用，建筑面积为平方米。同时，乙方应保证享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。 2、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，年租金为元人民币（大写：），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。 3、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。 4、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元，（大写：），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。 5、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。 6、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。 二、商铺转让的税费是多少 1、买家支付的税费： 买家契税为成交价的3%.另外还有交易手续费5元/平米，印花税是0.05%成交价，产权登记550元/户。 2、卖家支付的税费： 营业税及附加税费为差额的5.56%;个人所得税的税费为净收入的20%,不提供购入法票的按转让收入的1%计算。 土地增值税的税费为差额扣除相关费用后的30%-60%,增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%.增值额超过扣除项目金额50%,未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%.增值额超过扣除项目金额100%,未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%. 三、商铺转让步骤有哪些 1、确认转让人的身份查看他是否是店面的产权所有人，如果店面的经营者就是房屋的所有人，然后查看店面的产权证明以及营业执照，还有卫生许可证等证件是否都齐全，并了解转让的价格和房屋的租金情况。 2、如果你有意接手，双方就可以开始洽谈房屋的租金，以及经营的设备还有装修等项目的具体价钱。如果谈定了就可以预付些定金，来保证优先接手店面的权利，收好定金收条，收条要写清时间、金额数目、定金的用途等具体内容。 3、双方签订店面转让协议和租赁合同，并约定双方的具体权利和义务。 4、合同签署完毕之后按照合同的约定来付转让费。 5、转让方要协助接收方办理过户变更手续，所以接手方要及时凭签订合同，以及其他所需证件到工商部门办理手续。 6、如果店面经营者也是承租人，就要查看房屋的产权人签订的原始合同，并检查是否有转让权。签订合同的时候要三方都同时在场并签字证明。 结语 商铺转让合同的撰写需要注意以下几点：首先，要明确各方当事人的权利和义务，包括丙方同意将店铺转让给乙方使用，并享有甲方的租赁合同权利和义务；其次，要明确租金、转让费等费用及其支付方式和时间；最后，要明确合同签署和生效时间。同时，在商铺转让的税费方面，需要明确买家与卖家的税费计算方式。整个商铺转让流程需要遵循法律法规，并确保各方的权益得到保障。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。