| 问题 | 夫妻在购房时放弃产权协议，如何解决？ |
| 释义 | 合同的合法性与效力：根据我国法律，双方在平等、自愿、公平的基础上签订的合同只要合法，不存在欺诈和重大隐瞒等情形，就是合法有效的。公证只是增强合同效力，未经公证的合同也具有法律效力。房屋所有权变更需要办理产权登记手续，仅签订放弃产权协议不足以对抗善意第三人。建议在离异分割房产时，写入正规离异协议并公证，然后一起办理房产析产手续。 法律分析 一、根据我国法律的相关规定，双方在平等、自愿、公平的基础上签订的协议或者合同，只要合同主体、客体、标的合法，不存在欺诈和重大隐瞒等导致合同无效的情形，当事人之间签订的合同就是合法、有效的。 《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。 依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 二、对合同进行公证，只是增强了合同的效力，根据我国的规定，经过公证的合同的法律效力大于没有经过公证的合同的法律效力，但是，这并不代表，没有经过公证的合同就没有法律效力，因此，当事人双方签订协议，不进行公证，也是同样具有法律效力的。 三、需要提醒的是，房屋所有权人的变更，是以产权登记为依据的，仅仅签订放弃产权的协议，不到房产交易部门办理产权变更登记手续的话，协议的内容只在协议双方之间产生法律效力，并不能够对抗善意第三人的。因此，这种情况建议还是及早办理产权变更手续。 四、原产权证上签署的双方人员，以协议形式表达其中一方放弃产权的意愿，最好请第三方在场，以示公正。 五、房屋所有权说是归产权证上的产权人所有，但是上面没名字的是事实共有人，在没有债务的前提下，可以办理一份放弃产权的公证声明。 六、如果两人达成分割协议，该住房归一方所有，需要把该住房分割细则写入正规离异协议，再两人一起持身份证，户口本，离···婚证，经过公证的注明该房产分割细则的离异协议，以及住房房产证，一起到房管部门，办理离异房产析产手续，把住房析产过户给一方。 结语 合同的合法性和有效性是根据我国法律的相关规定来决定的。只要合同在平等、自愿、公平的基础上签订，并且合同主体、客体、标的合法，没有欺诈和重大隐瞒等导致合同无效的情形存在，那么这份合同就是合法、有效的。《民法典》第四百六十五条明确规定，依法成立的合同受法律保护。公证只是增强了合同的效力，但没有经过公证的合同同样具有法律效力。然而，对于房屋所有权人的变更，仅仅签订放弃产权的协议是不足以对抗善意第三人的，建议及早办理产权变更手续。在签署放弃产权协议时，最好请第三方在场以示公正。若双方达成分割协议，需要将分割细则写入正规离异协议，并经过公证，然后携带相关文件到房管部门办理离异房产析产手续。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零八条 共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。