| 释义 |
办理商品房预售许可证条件如下：
1.预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
2.按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;
3.持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;
4.已确定施工进度和竣工交付使用时间;
5.七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;
6.已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
7.预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权。
一、没有取得预售许可证的房子能不能卖
没有取得预售许可证的房屋，不可以销售。商品房预售应当符合下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
二、开发商预售商品房的条件有哪些
开发商预售商品房的条件有：
1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2、持有规划许可证；
3、按预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，施工进度和竣工交付日期已确定；
4、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。
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