| 问题 | 没有产权的回迁房不能买 |
| 释义 | 回迁户回迁户指的就是一块地上的原有住户，因开发商建设新楼的需要而将其房子拆掉了，不过在新楼修建完成之后，又以相应比例给原来的住户分配上了新房子。这样的住户就被称作是回迁户。回迁房安置回迁户，有一定的保障功能，所以售价也比商品房售价低。 小产权房，小产权房指的是在农村集体土地上所建设的房屋，尚未缴纳土地出让金等费用。这样的房子是没有国家发放的土地使用证以及预售许可证的。 省城部分违法建设的项目，喜欢傍上城中村改造回迁房的名义违规销售，这类房子也会被人们误称为小产权房。事实上，经过正规程序拿地、建设，并办理了房产证的回迁房，是可以上市进行二手房交易;而非法建设的回迁房，不能上市交易;另外，没有房产证的回迁户，手里仅有一纸回迁协议，同样无法上市交易。 回迁房与商品房之间的差别在于是否缴纳了土地出让金。回迁房是由政府统一来划分土地，土地性质是属于国有划拨土地。回迁房的审批程序得到了政府的承认。回迁房有保障安置的性质，没有交土地出让金，回迁房项目没有商品房预售许可证，即不能按商品房销售。 另外，我国法律规定，农村小产权房是不能向非集体成员的第三者转让或是出售，唯有在集体成员中进行转让和置换。根据《中华人民共和国土地管理法》所规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地仅可享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。 以产权划分来看产权房，大产权房是指国家颁发了产权证的，而国家没有颁发产权证的就叫做小产权房。小产权房并不构成真正法律意义的产权。 一、小产权房能交易吗 首先应当明确小产权房有两种： 一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子。法律是允许乡村集体组织在集体土地上建造住宅的。只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。 另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。违反《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。因此，并非只要是小产权房就是非法建筑。 非法的不能购买，那合法的是否可以购买和转让呢？根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见，小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让，而是说其转让或销售的对象是有限制的，只能在集体成员内部转让、置换。 |
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