| 问题 |
国有土地使用权如何转让 |
| 释义 |
国家作为国有土地所有者并不直接使用土地，而是由具体单位和个人来使用。因此，国有土地使用权具有重大意义。那么，国有土地使用权转让流程是怎样的呢？下面，我们分两种情况来说明：
一、单位用地转让
1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
2、审查接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
3、现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
4、地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。
5、填写转让审批表认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
6、审批审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
7、交纳有关税费
8、登记编号审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
9、土地使用权变更登记经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
二、个人住宅转让个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同。除出让土地外，其他个人住宅用地可以按划拨用地对待，在办理过程中应注意以下事项：
1、须有宗地共有人同意转让意见；
2、个人转让应以当场签押为准；
3、个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额1％有偿使用费后按划拨土地使用权进行变更登记。国有土地使用权的主体非常广泛，任何单位和个人，包括境外的企事业单位和个人，符合依法使用中国国有土地条件的，都可以成为中国的国有土地使用者。因此，国有土地使用权转让流程也分为两种情况：单位用地转让和个人住宅转让。
|
| 随便看 |
- 抚惠保怎么报销
- 国有建设用地使用权是什么 -法律知识
- 怎么查看自己户口在哪
- 北京市社会保险缴费查询方式主要有哪些
- 在北京个人社会保险缴费查询方式有哪些
- 安装的光伏发电房屋拆迁有补偿吗
- 安装光伏后拆迁是如何赔偿的
- 拆迁光伏发电怎么赔偿？
- 拆迁光伏发电怎样赔偿
- 光伏发电遇到拆迁怎么赔偿 ?
- 农村内出现拆迁光伏怎么赔的
- 拆迁光伏发电如何赔偿？
- 光伏发电拆迁赔偿 -法律知识
- 拆迁光伏发电如何赔偿
- 光伏发电遇到拆迁怎么赔偿？
- 拆迁光伏发电怎么赔偿
- 安装光伏后,拆迁是如何赔偿的？
- 拆迁光伏发电怎么赔偿 -法律知识
- 拆迁光伏发电怎样赔偿？
- 房子拆迁光伏如何赔偿？
- 针对光伏发发电拆迁怎么赔偿
- 光伏发电拆迁补偿规定？
- 农村拆迁光伏怎么补偿
- 安装光伏后,拆迁是如何赔偿的
- 光伏发电设施拆迁，能否获得相应赔偿？
- cost, insurance and freight cleared
- cost, insurance and freight duty paid
- cost, insurance and freight ex ship's hold
- cost, insurance and freight inland waterway
- cost, insurance and freight landed terms
- cost, insurance, and freight liner terms
- cost, insurance and freight ... named port of destination
- cost, insurance and freight net
- cost, insurance, freight
- cost, insurance, freight and interest
- cost, insurance, freight and war risks
- cost, insurance, freight, commission and interest
- cost, insurance, freight, exchange and port of destination
- cost-management responsibility system
- cost of a construction project
- cost of capital
- cost of comparable products
- cost of completion
- cost of cultivated land in protective zones of basic farmland
- cost of delays
- cost of expert evaluation
- cost of expert testimony
- cost of exports in terms of foreign exchanges
- cost of floor space
- cost of goods sold
|