| 释义 |
二套房办房产证的手续：
1、营业税：成交价5.6%
（1）普通住宅满5年免征；
（2）普通住宅未满5年，全额征收；
（3）非普通住宅满5年，差额征收。
2、非普通住宅未满5年：
（1）普通住宅满5年，且为卖方家庭唯一住房，免征；
（2）非住宅，按成交价的1%征收；
（3）转让受赠住房一律按差额的20%征收；
（4）直系赠与，看老证，满5年免征。
3、转让手续费：
（1）面积2.5元，平方米，已购公房；
（2）面积6元，平方米，商品房；
（3）面积8元，平方米，别墅及非住宅。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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