| 释义 |
好多朋友卖房忽悠签了独家委托协议，说被忽悠吧也不完全准确，因为独家也有独家的好处。
签了后没几天就开始后悔，再过了十天半个月，眼看那边买的房子要到付款期限了，而这边独家委托卖的房子八字还没一撇，眼看独家委托的房产中介带看也不积极或者一再各种套路压价，就更加焦急了。
独家委托协议有效吗？
独家委托协议约定中介公司只付500元保证金，就可以锁定房子3个月或4个月只在他们公司出售，如果房东违约就要赔偿房屋成交价的2%，而如果房产中介公司违约没把在独家期限内把房子卖掉却只是没收500元保证金，这不是显然权利义务不对等，显失公平吗？
想必很多被独家的房东，都有这样的困惑。
那么像这类独家委托协议到底法律效力如何？签署了独家委托协议还能不能通过其他中介卖房子？如果通过其他中介卖房子要承担什么法律后果？我们接下来就针对这样的普遍困惑聊一聊。
首先，我不得不告诉大家，作为一个成年人，签字是要负法律责任的，也就是说想要轻易推翻已签署的协议或认定协议无效，概率是极低的。
这类独家委托协议同样如此，如果不存在合同无效的情形，原则上，这类独家委托协议是有效的。
当然，它的内容所约定的双方的权利义务确实不太对等。但不对等不代表就无效。就像购房者去买房，开发商和购房者签署的合同，权利义务也并不完全对等。
所以结论就是，签了独家委托协议多少都要受到协议的约束。
那么问题来了，是不是独家委托协议有效，我就必然不能通过其他中介把房子卖掉？
当然，可以。
只要你肯最终为这份独家委托协议买单。
那买单需要花多大代价呢？协议上约定成交价的2%作为违约金，我真的需要付这么高违约金吗？
原则上不需要，具体需要承担多少违约责任，是按照中介公司实际已履行的合同义务，付出的工作量，该中介是否有以高于一般违约的积极行为推进房屋出售工作，一般情况下，法院最终的支持力度在几千到两三万之间，不会太高。
该内容由 梁勤栓律师
和 律说律答 共创回答
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