| 问题 | 二手房全款过户需要注意哪些细节？ |
| 释义 | 二手房全款过户流程详解，包括签订转让合同、查阅相关资料、买方付房款、申请递件、审核资料、缴纳过户税费、结清房款、买方取证、结清物业费和结清尾款等步骤。 法律分析 签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有相关的操作程序，比如说有可能先交税再递件。 二手房全款过户流程详解 1签订转让合同，房地产经纪人、房屋买卖的双方需签订房屋转让合同，买方需要支付给卖方相应定金(或者由房地产经纪人代收并收管)，卖方必须交给房地产经纪人相应的《房地产权证》。 2查阅相关资料房地产经纪人凭《房地产权证》原件，落实权证状态，查阅相关资料，取回相关的详细的记录，并凭查档有效单将托管的定金交付给房屋卖方。对于签署房屋转让合同之前已经查档的，应直接将相应定金交付给房屋卖方。 3买方付房款房屋买方在产权转让递件申请的当天，直接支付购房全款或者首期款(一般为全款的30%)给买方，或者由房地产经纪人托管该相关的款项。 4申请相关递件房地产经纪人应积极配合房屋买卖双方指定部门签订正式《房地产买卖合同(现售)》，并到国土部门递件，收文回执由房屋卖方领取，其保管工作由房地产经纪人负责。如果一方是境外人员或者境外公司，则应先到公证处对《房地产买卖合同》进行公证，再支付相关费用。 5审核资料由国家相关部门审核资料，并批准产权转移。 6缴纳过户税费房屋双方按照国家相关规定缴纳房屋税费。 7结清房款如果房屋买方仅支付了首期款，那么此时应结清房款的剩余部分。房款先由房地产经纪人托管，再由房地产经纪人将剩余房款交付给房屋卖方。 8买方取证由相关的办证人员取回执，并陪同房屋买方领取新《房地产权证》。 9结清物业费房屋双方携带《房地产买卖合同》到相关部门结清相关的物业费用。10结清尾款房地产经纪人支付给房屋卖方预收的所有剩余款项。 上述讲述了较为详细的二手房全款过户流程，对于要购买二手房的你，是否已了解到如何全款过户购买二手房了呢?望上述对你购买二手房有所帮助。 结语 购买二手房的全款过户流程包括签订转让合同、查阅相关资料、买方付房款、申请相关递件、审核资料、缴纳过户税费、结清房款、买方取证、结清物业费和结清尾款。希望以上流程对您购买二手房有所帮助。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第二节 房地产转让 第四十六条 商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。 |
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