| 释义 |
违章建筑出租合同一般无效，但以下情况除外：1、未获得建设工程规划许可证建造的房屋，在一审法庭辩论结束前获得许可证或主管部门批准建造；2、未经批准或未按批准内容建造的临时建筑，在一审法庭辩论结束前获得主管部门批准建造；3、其他情况。
法律分析
违章建筑出租合同一般无效，但以下情况除外：1、未取得建设工程规划许可证建设的房屋，在一审法庭辩论结束前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的；2、未经批准或未按照批准内容建设的临时建筑，在一审法庭辩论结束前经主管部门批准建设的；3、其他情况。
法律依据
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
该内容由 郝恺宁律师
和 家和律云 共创回答
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