| 问题 | 房屋产权具体有哪些 |
| 释义 | 本文介绍了房屋产权的种类及其解释。房屋产权包括商品房、成本价住房、标准价住房、房改房和使用权。商品房指开发商建设出售的房屋,买受人取得房屋产权证后,可以自由对该房屋进行买卖、出租;成本价住房指由政府或相关部门按照成本价格出售的住房,买受人取得房屋产权证后,可以自由对该房屋进行买卖、出租;标准价住房指由政府或相关部门按照标准价格出售的住房,买受人取得房屋产权证后,可以自由对该房屋进行买卖、出租;房改 法律分析 房屋产权的种类及其解释如下: 一、房屋产权分类: 1. 商品房:指开发商建设出售的房屋,买受人取得房屋产权证后,可以自由对该房屋进行买卖、出租。 2. 成本价住房:指由政府或相关部门按照成本价格出售的住房,买受人取得房屋产权证后,可以自由对该房屋进行买卖、出租。 3. 标准价住房:指由政府或相关部门按照标准价格出售的住房,买受人取得房屋产权证后,可以自由对该房屋进行买卖、出租。 4. 房改房:指在原有国有企业单位职工的房屋中,通过改革政策出售给职工的房屋,买受人取得房屋产权证后,可以自由对该房屋进行买卖、出租。 5. 使用权:指房屋所有人对其房屋享有占有、使用和收益的权利,但无权处分该房屋。 二、房屋产权解释: 1. 商品房:指房屋由开发商建设出售的,买受人取得房屋产权证后,可以自由对该房屋进行买卖、出租。 2. 成本价住房:指由政府或相关部门按照成本价格出售的住房,买受人取得房屋产权证后,可以自由对该房屋进行买卖、出租。 3. 标准价住房:指由政府或相关部门按照标准价格出售的住房,买受人取得房屋产权证后,可以自由对该房屋进行买卖、出租。 4. 房改房:指在原有国有企业单位职工的房屋中,通过改革政策出售给职工的房屋,买受人取得房屋产权证后,可以自由对该房屋进行买卖、出租。 5. 使用权:指房屋所有人对其房屋享有占有、使用和收益的权利,但无权处分该房屋。 2、成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种政策性规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。 3、标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种政策性规定，国家或国有企业向职工出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有百分之94的产权，单位占有百分之6的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。 4、经济适用房：国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。 5、房改房：房改房是指城镇职工根据国家有关城镇住房改革政策规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。 6、使用权：使用权是指由国家及国有企业，事业单位投资兴建的住宅，政府或国有企事业单位，以规定租金标准租给居民的公有房。 结语 房屋产权的种类及其解释如上所述。商品房指开发商建设出售的房屋,买受人取得房屋产权证后,可以自由对该房屋进行买卖、出租;成本价住房指由政府或相关部门按照成本价格出售的住房,买受人取得房屋产权证后,可以自由对该房屋进行买卖、出租;标准价住房指由政府或相关部门按照标准价格出售的住房,买受人取得房屋产权证后,可以自由对该房屋进行买卖、出租。房改房指在原有国有企业单位职工的房屋中,通过改革政策出售给职工的房屋,买受人取得房屋产权证后,可以自由对该房屋进行买卖、出租。使用权指房屋所有人对其房屋享有占有、使用和收益的权利,但无权处分该房屋。成本价住房指由政府或相关部门按照成本价格出售的住房,买受人取得房屋产权证后,可以自由对该房屋进行买卖、出租。 法律依据 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第四条\t未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第十七条\t受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。 最高人民法院关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22)\t第九条\t共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。 |
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