问题 | 房屋买卖不准成交哪几种情况? |
释义 | 买卖,房屋,房产,不准,生地,成交 房屋买卖是受国家法律限定和保护的一种法律行为,买卖双方当事人的成交行为必须符合国家法律、政策规定和要求。 对有下列情况之一的,不准成交: (一)产权纠纷尚未解决的住房; (二)已经确定征用范围内的房产和私自改建的房产; (三)未经外事部门批准买卖的外侨房产; (四)法院立案审理,制止转移的房产; (五)房主不在房屋买卖发生地,又没有正式委托人的房产; (六)买主在房屋买卖发生地没有正式户口的; (七)超过房管部门评议价格的; (八)违章建筑、空地、宅基地不准出卖,整幢楼房不准买卖; (九)单位购买私人房屋的; (十)利用房屋买卖投机倒把,牟取暴利的; (十一)五在用于抵押担保的房屋。 一、安置房没有土地使用证有什么影响 1、安置房只有土地证而没有房产证,那是说明房子是属于集体的,没有分隔出单独的房产证,你可以到当地的房管部门咨询情况,为什么没有房产证,是历史遗留问题,还是不准回迁户买卖房子。 2、如果只是历史遗留问题,那种情况可以买来住,但是不能去抵押贷款,贷款需要两证,缺一不可。据法律规定,房屋买卖成立后,房屋所点土地的使用权也一并转移。所以,你家受让房屋后,土地也已经依法转移给你家使用,故拆迁时的补偿标准是一样的。3、许多安置房的业主都要求必须收取一定金额的订金,甚至先收80%~90%的楼款,作为客人购买该套房子的保证,余数则在真正过户交易后再付清,而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户,这对购买者来说具有一定的交易风险。 4、其实,在不动产登记实施之前不办土地证的,只会让市民手中的产权证失效而已。届时如果卖方只有产权证没有土地证,那么必须先换取不动产证,才能完成交易,多出的只有工本费而已。 二、不满五年二手房交易流程 (一)交易咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,卖方准备好身份证、房产证及其他证件,买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。 (二)签订合同 如果买方同意购买房屋,买卖双方则可以签订买卖合同。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,买方支付给卖方首付款,并签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (三)签订贷款合同 买方提供如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等规定必须提交的证明文件给银行,若贷款银行经审查合格,便会同买方订立抵押贷款合同。 (四)缴税过户 买卖双方向房地产管理部门提出过户申请,并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。管理部门接受申请,查验有关证件,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,不符合的将被拒绝申请,禁止上市交易。 |
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