| 问题 | 租赁合同基本要素包括哪些 |
| 释义 | 1、租赁财产的名称、数量、质量和用途。 2、租金和租金的缴纳期限。 3、租赁期限。 4、租赁期间租赁财产的维修、保养责任。 5、出租方与承租方的变更。 6、违约责任。 7、争议解决的方式。 8、当事人约定的其他事项。 一、租赁合同没有备案买卖不破租赁是否适用 租赁合同没有备案买卖不破租赁是适用的，有约定的从约定，如合同约定办理登记备案手续为房屋出租合同生效条件的，则出租合同自办理登记备案手续后生效，但是即使未办理登记备案手续，合同一方已经履行主要义务的，对方已经接受的，则合同亦生效。如出租方将租赁房屋已经交付给承租方，承租方已经收房的，承租方向出租方支付租金，承租方接受的等情形。合同无约定的，则合同是否办理备案登记手续与合同生效无必然联系。如合同无特别约定生效条件，则根据合同的法的相关规定，合同自承租方出租方双方签字或盖章之日起生效。 买卖不破租赁一般不需要在合同里体现，房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容： （一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所； （二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； （三）租金和押金数额、支付方式； （四）租赁用途和房屋使用要求； （五）房屋和室内设施的安全性能； （六）租赁期限； （七）房屋维修责任； （八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； （九）争议解决办法和违约责任； （十）其他约定。 二、这里应特别提醒当事人的是，所提交的融资租赁合同文本应当包括以下内容才为有效合同： （1）当事人的名称和基本情况； （2）租赁物品的名称、规格（型号）、数量、质量、价值、技术性能等； （3）租赁期限及起租日期； （4）租赁物品的交付日期、地点和交付条件，所有权归属，租赁物用途和使用的约定； （5）租金计算、给付方法、支付日期； （6）租赁物品的保险、维修、保养责任和费用的承担； （7）担保条款； （8）有关续租、留购的约定，留购的价格和条件，留购后所有权转移的条件和程序； （9）租赁物毁损、灭失及不可抗力事件的处理办法； （10）合同生效、变更、终止、解除的条件和程序； （11）违约责任条款； （12）合同争议的解决办法； （13）其他约定条款； （14）合同签订的时间、地点，当事人双方的印章、签名。当事人书写合同有困难的，可以请求公证机构代为草拟。 三、猪场租房合同怎么写 需要具备以下列内容：1、甲方出租的猪场坐落地址；2、租赁期限；3、租金和租金缴纳期限；4、租赁期间猪场修缮及原有设备的处理；5、各项费用的缴纳；6、甲方的义务；7、甲方与乙方的变更；8、免责条件；9、争议的解决方式。 |
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