房地产基金 REITs 的估值方法-投资理财纠纷法律援助-法律咨询免费平台-国际律师联盟

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问题	房地产基金 REITs 的估值方法
释义	估值方法总开销里都有什么呢? 销售价格比较法这个就和用 Matrix 方法定价债券的评级接近。它的原理是找一些相近房产的销售价格，用这些参考房产和目标房产进行对比，来确定单位价格。考虑的因素有房子新旧程度，地理位置，以及成交日期距离现在的时间，等等。按客户的重视程度，对各项指标打分或者进行百分比比较，最终达到一个合理的平均价格。眼光长远，充分猜想未来收益的模型有，净资产价值 (Net asset value) 、现金流折现法， Multiple of funds from operation (FFO) and adjusted funds from operation (AFFO) 乘数法等。该内容由张胜云律师和律说律答共创回答
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