| 问题 | 土地性质划拨与出让的差异及特点 |
| 释义 | 土地划拨和出让的区别在于：划拨土地无偿取得，出让土地需支付出让金；划拨需政府批准，出让可通过招标、拍卖、挂牌；划拨土地不得转让、出租、抵押，出让土地可进行转让、出租、抵押；划拨土地无使用期限限制，出让土地有40年、50年、70年的使用期限。 法律分析 土地性质划拨和出让的区别有： 1、性质不同：划拨土地在交纳补偿、安置等费用后无偿取得，出让土地需要支付土地出让金； 2、取得方式不同：划拨土地需要县级以上人民政府依法批准，出让土地应以招标、拍卖、挂牌方式取得； 3、权利义务不同：划拨土地不得转让、出租、抵押，出让土地可以进行转让、出租、抵押； 4、期限不同：划拨土地没有使用期限的限制，出让土地的年限为40年、50年、70年。 拓展延伸 土地使用权的划拨与出让：制度比较与实践分析 土地使用权的划拨与出让是土地管理领域的重要议题。这两种制度在土地利用与配置方面存在显著差异。土地性质划拨是指政府将国有土地划归给特定的使用主体，用于特定的用途，通常是公益性项目或行政机关使用。而土地出让则是政府将土地使用权出售给市场主体，用于商业、工业或住宅等经营性活动。这两种制度各有特点，划拨具有明确的用途限制和政府干预，而出让则注重市场化和经济效益。在实践中，需要综合考虑土地资源的供需情况、城市规划和经济发展需求，选择适当的土地管理制度。通过制度比较与实践分析，可以更好地理解两种制度的优劣势，为土地管理提供参考和改进的方向。 结语 土地性质划拨和出让的区别显而易见。划拨土地是免费取得的，而出让土地需要支付土地出让金。划拨需要政府批准，而出让则通过招标、拍卖或挂牌方式取得。划拨土地有限制，不得转让、出租或抵押，而出让土地可以进行这些操作。此外，划拨土地没有使用期限限制，而出让土地的使用期限为40年、50年或70年。综合考虑土地资源供需、城市规划和经济发展需求，选择适当的土地管理制度是至关重要的。通过比较和分析，可以更好地理解这两种制度的优劣势，为土地管理提供参考和改进的方向。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十三条 土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依照本法规定以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。 |
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