| 问题 | 房地产开发需要遵守的原则有哪些 |
| 释义 | 在房地产开发时要遵守以下原则： （一）依法在取得土地使用的城市规划区国有土地范围内从事房地产开发的原则； （二）严格执行城市规划的原则； （三）坚持全面规划，合理布局，综合开发，配套建设的原则； （四）坚持开发的产品质量合格的原则； （五）坚持鼓励开发建设住宅的原则。 一、商品房交房标准 许多购房者经常有这样的困惑：开发商都开始交房了，可是小区的道路还在施工，绿化还没做好，公建设施还未启用，有的甚至还没有通水通电。这样的房子能交给业主入住吗?开发商究竟开发建设到什么程度才有资格交房?根据法律规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》，同时，房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。对于更细的交房条件，则要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议的约定，如将公共配套设施验收合格(包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等)作为交付使用的条件。 二、开发商让买房子需要什么证件? 一、《建筑用地规划许可证》：建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。 二、《建设工程规划许可证》：有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。 三、《国有土地使用证》：经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。 四、《建设工程施工许可证》：建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。 五、《商品房销售(预售)许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准。 三、城市房地产管理法有效吗 城市房地产管理法有效，主要内容是为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展，制定本法。 在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。 【本文关联的相关法律依据】 《城市房地产管理法》第二十五条 房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。 第二十七条 房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。 |
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