| 问题 | 买二手房能否办理贷款,买二手房贷款多久下来 |
| 释义 | 购买二手房需要满足一定的条件，包括房产证、房龄、建筑面积等。办理银行贷款时，二手房需要符合银行的要求，通常要求房龄不超过30年或20年，建筑面积在55平方米以上。贷款的发放涉及整个交易流程，一般需要3-5个工作日。 法律分析 购买二手房是否可以贷款？在办理银行贷款时，通常要求二手房具备房产证（俗称大红本），房龄不能超过30年，部分银行规定房龄不超过20年，而一些银行则要求房龄在15年以内。此外，房屋的建筑面积需在55平方米以上，建筑面积的大小根据银行规定及房子所处的位置会有所不同。例如，购买学区房时，对建筑面积的要求就不会特别严格。总之，二手房的面积不能过小。 买二手房贷款多久下来 贷款的发放涉及整个交易流程，取决于买卖双方及银行的配合，办完抵押登记手续后，银行一般3-5个工作日就会发放贷款。贷款购买,全款约20个工作日。 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天 2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日 3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日 4、银行审批：5个工作日 5、房屋过户，支付首付款：1个工作日 6、交税、领取新房产证：4个工作日 7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日。 拓展延伸 二手房贷款是指购买二手房时，银行或其他金融机构向购房者提供的贷款。二手房贷款的期限会根据借款人、房屋性质、所在城市等因素而有所不同。一般来说，二手房贷款期限最长可达30年，最短为5年。在选择二手房贷款时，购房者应根据自身情况选择合适的贷款期限，以免产生不必要的利息负担。此外，在二手房贷款过程中，购房者还应关注贷款利率、还款方式等因素，确保贷款申请顺利。 结语 购买二手房需要满足一定的条件并提交申请，银行会在3-5个工作日内发放贷款。购买二手房贷款的期限根据房屋的面积和所在位置有所不同，通常为15年以内。此外，二手房的面积不能过小，以满足银行的要求。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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