| 问题 | 了解北京房产继承过户所需条件和流程 |
| 释义 | 北京房产继承过户的办理步骤包括前往公证处办理公证，携带相关材料前往房管局办理继承登记，缴纳费用并提交死亡证明，最后等待通知领取新的房产证。房地产继承过户的费用包括继承权公证费、房屋估价费用和过户税费。房屋过户可以委托他人办理，但需注意相关手续和材料。综合上述，房产继承需要进行公证并办理过户手续，确保权益。 法律分析 一、北京房产继承怎么办理过户？ 1、前往房屋所在区的公证处,办理公证; 2、携带公证书、继承过户申请书、产权证等材料,前去房管局办理继承登记; 3、缴纳过户所需要的费用,并拿凭证; 4、提交公安机关开具被继承人死亡证明,办理过户登记; 5、审核通过后,等通知领取新的房产证。 二、房地产继承过户所需的费用有哪些？ 办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： 1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。 2、房地产价值评估费用;根据沪价房文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。 房地产价格总额(万元)累进计费率‰ 100以下(含100)5 101以上至1000部分2.5 1001以上至2000部分1.5 2001以上至5000部分0.8 5001以上至8000部分0.4 8001以上至10000部分0.2 10000以上部分0.1 3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税。法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。 三、房屋过户需要本人到场吗？ 可以不用本人去，如果本人不能到现场办理，可以办理去公证处办理《委托公证书》，委托给中介公司或自己信任的亲朋好友办理房产过户手续，需要注意的是： 1、相关权利人及配偶需持本人身份证一同去公证处， 2、带上身份证、户口本、婚姻证明、产权证、委托公证事项等手续。 综合上面所说的，房产继承想要获得所有权，那么就需要对房产过户才能达到自己的目的，一般在处理时就需要先公证，只有获得公证部门的认可，才能依法到房管部门办理相关的手续，所以，在处理的时候就需要多咨询一下，这样才能保障自己的权益。 结语 房产继承过户需要经过一系列步骤，包括公证、登记和缴费等。费用方面，涉及继承权公证费、房地产估价费以及过户税费等。在办理过程中，可以委托他人代办，但需注意相关手续和材料的准备。综上所述，房产继承过户是获得所有权的必要步骤，建议在办理前咨询专业人士以保障自身权益。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： （一）第一顺序：配偶、子女、父母； （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 中华人民共和国涉外民事关系法律适用法：第四章 继承 第三十一条 法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。 中华人民共和国民法典：第二章 法定继承 第一千一百三十条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 |
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