| 问题 | 旁系亲属不具备购房资格能否接受赠与 |
| 释义 | 《民法典》第六百五十七条规定，可以将农村房屋赠与非直系亲属，但需满足条件：赠与人是房屋产权拥有人且具有完全民事行为能力；房屋具有合法权属证件，无产权纠纷；赠与人和受赠人自愿并签订书面赠与协议，办理公证；房屋赠与需经房地产管理机关登记、审核、过户手续；受赠人不得逃避法定义务。赠与合同是无偿转移财产给受赠人，并可撤销，但公益、道德义务性质的赠与合同除外。赠与财产需办理相关登记或手续。 法律分析 可以赠与农村的房屋至非直系亲属。赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；赠与的房屋必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷；赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议，并办理公证；房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核、办理产权过户手续；受赠人不得逃避应当履行的法定义务。法律依据：《民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。 拓展延伸 旁系亲属购房资格限制的法律规定及其影响 旁系亲属购房资格限制的法律规定及其影响主要涉及到国家对于旁系亲属在购房方面的限制和规范。根据相关法律法规，旁系亲属在购房时可能会面临一定的限制，如购房资格审核、购房限制区域等。这些规定旨在保护房地产市场的稳定和公平，防止投机炒房行为。对于旁系亲属来说，这意味着他们需要符合一定的条件才能够购买房产，否则将被限制购房。这些规定对于旁系亲属的购房决策产生了重要影响，需要他们了解和遵守相关法律规定，以避免违法行为带来的法律风险和不良后果。 结语 根据《民法典》第六百五十七条，农村房屋可以赠与非直系亲属。赠与人必须是房屋产权拥有人，具备完全民事行为能力；赠与的房屋必须合法并无产权纠纷；赠与人和受赠人需自愿，并签订书面赠与协议并办理公证；房屋赠与需经房地产管理机关登记、审核和办理产权过户手续；受赠人不得逃避法定义务。赠与合同是赠与人将财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。赠与人在财产转移前可撤销赠与，但公证赠与合同或具有公益、道德义务性质的赠与合同不适用此规定。赠与的财产需要办理登记或其他手续时，应履行相关程序。旁系亲属购房资格受限制，需遵守相关法律规定，以避免违法行为带来的风险和后果。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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