| 问题 | 房屋租赁合同是否合法转租两次 |
| 释义 | 房屋出租后被两次转租，经出租人同意合法，未经同意不合法。根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可以转租，合同继续有效；未经同意转租，出租人可解除合同。 法律分析 房屋出租后被两次转租，如果是经过出租人同意的，是合法的，如果出租人没有同意，不合法。承租人转租须经出租人同意，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 拓展延伸 房屋租赁合同的转租限制及法律规定 在房屋租赁合同中，转租是指租赁人将租赁物转让给第三人继续履行租赁合同的行为。转租的合法性和限制因地区和法律而异。一些地区允许转租，但需事先得到房东的书面同意，并可能需要支付额外的费用。其他地区则可能禁止或限制转租行为。法律规定通常会保护房东的权益，确保租赁物的合法使用和维护。租户在考虑转租时，应仔细阅读租赁合同及相关法律法规，并咨询专业人士以了解当地的具体规定。违反转租限制可能导致合同终止、罚款或其他法律后果。因此，租户在转租前务必遵守相关规定并与房东进行沟通和协商。 结语 根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，房屋租赁合同的转租行为需经出租人同意方为合法有效。承租人未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。在考虑转租时，租户应仔细阅读租赁合同及相关法律法规，并咨询专业人士以了解当地的具体规定。违反转租限制可能导致合同终止、罚款或其他法律后果。因此，租户在转租前务必遵守相关规定并与房东进行沟通和协商，以确保自身合法权益。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效； 第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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