| 问题 | 期房还款时间是什么时候？ |
| 释义 | 本文介绍了购买期房需要注意的问题，包括要调查开发商的合法性、了解开发商的经营业绩及信誉状况、谨慎签订商品房预售合同和进行实地考察。在交房前，还需要注意一些问题，如商品房预售合同是否有效、是否已经交纳了预售登记或交易手续和税费、是否在预售房屋没有实际交付之前以及转让行为是否符合法规和政策。 法律分析 1、一般是先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。 2、签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交首付款，然后准备按揭资料等待银行批款。 3、银行批款下来办完手续后次月开始还月供。 购买期房需要注意什么问题 (一)买期房要调查房地产开发商是否具备预售商品房的合法性。 购房者可以通过检验房地产开发商的国有土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证，了解房地产开发商预售行为的合法性。 (二)买期房要了解房地产开发商的经营业绩及信誉状况。 房地产商业绩表现和信誉反映了一个公司的经济实力。购房者可将其作为所购房屋能否按期交付，房屋质量能否得到保障的参考。 (三)买期房要谨慎签订商品房预售合同。 购房者在与房地产商签订预售合同时要注意合同的主要条款是否齐备，签约双方的权利和义务关系是否平等一致。 (四)买期房要进行实地考察。 虽然购房者购买的是期房，但对正在建造的房屋进行实地考察，通过调查房屋的结构，建材配备等级。建设单位的素质，施工现场状况等情况可了解房屋的建筑质量、建设进度。另外，在实地考察时，也可以了解所购期房周围的环境、交通和公共设施配套的情况，使自己心里有数。这些情况也可帮助购房者做出购买房屋的决策。 买期房有哪些需要注意的问题 期房在交房前，可能会出现当事人将其转让的情况，而只要符合了下述四项规定，当事人就可以办理期房转让手续了： (一)开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内; (二)商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费 (三)在预售房屋还没有实际交付之前; (四)转让行为符合当地有关法规、政策，没有违法行为。 结语 购买期房需要注意的问题包括：调查开发商的合法性、了解开发商的经营业绩及信誉状况、谨慎签订商品房预售合同、进行实地考察。同时，在期房交房前，需要注意满足以下四项规定：商品房买卖合同在有效期内、商品房预售合同已经生效并交办理了预售登记或交易手续、交清了相关的税费、在预售房屋还没有实际交付之前。只有符合这些条件，才能办理期房转让手续。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 |
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