| 问题 | 购房者全款购买房屋，疑虑是否拥有产权？ |
| 释义 | 购房人签署购房认购书后表示同意购买房屋，但必须继续履行合同，且不能随时要求退还定金。这是因为认购书等同于合同，是具有法律效力的文件。购买商品房的流程包括签订认购书、签订正式的商品房买卖合同、申请商品房抵押贷款的签订相关合同和办理产权转让手续。在购买房屋前，购房者需注意查询个人信用情况和了解房屋销售条件等。 法律分析 购房人签署了购房认购书后,就表示同意购买该房屋。根据认购书中的规定,购房人必须继续履行合同,并且不能随时要求退还定金。这是因为认购书等同于合同,是具有法律效力的文件。 一、如何购买商品房 购买商品房的的流程为： 1、订认购书，并按开发商要求支付定金或预付款。签订认购书不是必须的，但很多开发商要求买家先签订认购书。商品房认购书是开发商与准买受人在未来确定时间与开发商协商购房合同的协议。买卖双方有义务通过商品房认购书协商购房合同； 2、签订正式的商品房买卖合同，按合同约定交付房价。这是最关键的一步。在签订合同之前，我们应该充分了解房屋是否符合销售条件，是否存在不应有的风险，并仔细研究合同条款； 3、申请商品房抵押贷款的，应当与银行签订个人住房贷款贷款合同、抵押合同和抵押登记。一些银行还要求购房者投资抵押房屋的财产保险，以便与保险公司签订保险合同； 4、对于商品房预售，开发商应签订合同之日起30日内，向房地产管理部门、市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记手续； 5、购房者和开发商办理入住手续； 6、购房者应在入住前或入住后与相关物业管理公司签订相关物业管理公约及相关附件； 7、办理产权转让手续，购房者领取产权证。 二、买房交定金前需要注意哪些事情 认购书约定购房者在限定时间内签订正式合同，否则视为购房者违约，定金将被扣除。因此签订认购书对于买家来说是有一定风险的，必须全面考虑清楚后才能签。购房者在决定交定金之前就需查询个人信用情况，看看是否存在不良信用记录或能否顺利贷款。 拓展延伸 签了认购协议买房名字可以改吗二手房认购的 不可以改的。认购书中一般约定签订购房合同的时间，购房人应按时前往，否则会造成对自己不利的后果。如示范文本第五条就规定：认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。 结语 购房人签署购房认购书后表示同意购买该房屋，但必须继续履行合同，且不能随时要求退还定金。这是因为认购书等同于合同，是具有法律效力的文件。购买商品房的流程为：订认购书并支付定金或预付款，签订正式的商品房买卖合同，申请商品房抵押贷款的应签订个人住房贷款贷款合同、抵押合同和抵押登记，对于商品房预售，开发商应签订合同之日起30日内向相关部门办理预售合同登记手续，购房者和开发商办理入住手续，以及办理产权转让手续，购房者领取产权证。在购买商品房前，购房者需查询个人信用情况，确保顺利贷款。 法律依据 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 |
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