| 问题 | 房产证有什么用处 |
| 释义 | 房产证是房产交易、转让、租赁和抵押过程中必不可少的重要法律文件。没有办好房产证的房产将无法进行买卖、转让、赠与和继承等行为,也无法进行质押、典当等行为。在房产所处土地被征用或房屋被拆迁时,也无法获得拆迁补偿。房产证过户公证需要的材料包括当事人各方的身份证明、涉及房地产开发的证明、涉及房地产预售、销售的证明、涉及房地产权属转移的证明以及涉及房地产担保的证明。房产证办理后需要十五到三十个工作日能拿到证 法律分析 房产证的应用包括以下方面： 1. 在房产买卖、交换、租赁和抵押过程中，房产证是必不可少的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。 2.没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。 3.置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。 4.在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。 5.在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。 6.在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人（如银行）依法拍卖还贷。 7.在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。 二、房产证过户公证需要什么材料 房产证过户公证需要的资料如下： 1.当事人各方的身份证明(自然人提交本人的户口簿、身份证、护照等;法人提交营业执照、法定代表人身份证明等) 2.涉及房地产开发的,提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等。 3.涉及房地产预售、销售的,提交房地产预售、销售许可证等。 4.涉及房地产权属转移的,提交房地产所有权证明。 5.涉及房地产担保的,提交房地产所有权及使用权证明。 三、房产证办理后几天能拿到证 房产证办理后需要十五到三十个工作日能拿到证，办理房产证时需要提交户口本、身份证、购房合同、婚姻证明以及购房发票等相关资料到房产交易中心，房产局应当给予回执单，本人需要按照回执单说明的日期去缴纳税金，税金缴纳完毕之后就可以领取房产证了。 拓展延伸 房产证是房屋所有权的法律证明，具有重要作用。首先，房产证是房屋买卖、租赁、抵押、继承等民事活动中重要的证明文件，是房屋所有权的法律依据。其次，房产证是房屋登记、备案的证明文件，是房屋交易的基础。最后，房产证是房屋抵押、担保的重要依据，是保障房屋交易安全的重要手段。因此，房产证在房屋交易和登记中具有重要作用，是一份不可或缺的重要法律文件。 结语 房产证是房产买卖、交换、租赁和抵押过程中必不可少的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，也无法进行转让、赠与和继承等行为。房产证过户公证需要的材料包括当事人各方的身份证明、涉及房地产开发的证明、涉及房地产预售、销售的证明、涉及房地产权属转移的证明以及涉及房地产担保的证明。房产证办理后需要十五到三十个工作日能拿到证，办理房产证时需要提交相关资料到房产交易中心，房产局应当给予回执单，缴纳税金后即可领取房产证。 法律依据 公证法(2017-09-01)\t第二十五条\t自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。 公证法(2017-09-01)\t第十一条\t根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项: （一）合同； （二）继承； （三）委托、声明、赠与、遗嘱； （四）财产分割； （五）招标投标、拍卖； （六）婚姻状况、亲属关系、收养关系； （七）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录； （八）公司章程； （九）保全证据； （十）文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符； （十一）自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。 法律、行政法规规定应当公证的事项，有关自然人、法人或者其他组织应当向公证机构申请办理公证。 居住证暂行条例(2015-11-26)\t第五条\t县级以上人民政府应当建立健全为居住证持有人提供基本公共服务和便利的机制。县级以上人民政府发展改革、教育、公安、民政、司法行政、人力资源社会保障、住房城乡建设、卫生计生等有关部门应当根据各自职责，做好居住证持有人的权益保障、服务和管理工作。 |
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