| 问题 | 首付分期是否可行？ |
| 释义 | 买房首付可以分期，分期交首付是购房者先支付部分首付款，开发商替购房者付清剩余首付款，购房者再在约定时间内还给开发商。二套房购买贷款政策规定，购房总价的20%、30%和60%分别为首付款比例，贷款额度最高分别为120万元和60万元，贷款利率为同期利率的1.1倍。购买存量房的购房价格以评估价和合同总价较低者为准。 法律分析 一、买房子首付可以分期吗? 买房子首付可以分期，购房者先支付部分首付款，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同后，购房者在约定的时间内，将剩余首付款还给开发商。所以买房子首付分期不是和银行办理贷款业务，而是向房地产商分期支付首付款。 对于分期交首付，开发商主要通过两种方式操作。一种情况是购房者支付部分首付款后，开发商替购房者付清剩余首付款，而购房者与银行签订贷款合同，此后购房者再在约定时间内，将剩余首付款还给开发商。另一种情况是，开发商以分期交首付为由，先向购房者收取部分首付款，而后约定在短期内缴清剩余首付款。 二、二套房购买贷款政策有什么? 首付款方面，根据规定，借款申请人购买经济适用住房的，首付款比例不低于购房总价的20%;购买经济适用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于购房总价的30%;购买二套住房的，首付款比例不低于购房总价的60%。借款申请人购买存量房屋的，购房总价以房屋评估值和购房合同总价两者中较低者为准。 贷款额度方面，首套住房贷款最高额度为120万元，执行贷款基准利率;二套住房贷款最高额度为60万元，贷款利率为同期贷款基准利率的1.1倍。 此外，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，根据借款申请人所申请贷款金额、期限及适用利率，按等额本息还款法计算的月均还款额不应超过借款申请人月收入的60%。 同时，贷款期限不得超过25年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，最高不得超过65周岁。 购买第1套房，首付可以分期，申请贷款购买第2套住房时，首付比例不得低于房屋总价格的60%，最高的贷款额度是60万元，贷款利率是同期利率的1.1倍。若贷款申请人购买的是存量房，购房贷款中的购房价格，以房屋评估价和房屋合同总价两者中较低者为准。 结语 根据以上内容，买房子首付可以分期支付，购房者先支付部分首付款，剩余首付款由开发商代为支付，购房者与银行签订贷款合同后，按约定时间将剩余首付款还给开发商。分期交首付并非与银行办理贷款，而是向房地产商分期支付。对于二套房购买贷款政策，首付款比例不低于购房总价的60%，最高贷款额度为60万元，贷款利率为同期利率的1.1倍。购买存量房的购房价格以房屋评估价和房屋合同总价两者中较低者为准。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章销售代理第二十八条受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 商品房销售管理办法：第五章交付第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 商品房销售管理办法：第三章广告与合同第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 |
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