| 问题 | 房屋的物权自什么时候消灭 |
| 释义 | 房屋的物权自拆除时消灭。此外，如果因人民法院、仲裁机构的法律文书或人民政府的征收决定等，导致物权消灭的，自法律文书或征收决定等生效时发生效力。 一、法院判决房屋归属但房产证名字不是本人能卖吗 可以拿法院判决书直接过户。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。 二、未办房产证买卖合同有效吗 民法典规定，房屋没有房产证的，房屋买卖合同依法成立后，没有办理过户登记的，不影响房屋买卖合同效力，当事人另有约定除外。 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 三、物权的变动基于哪些 1、非基于法律行为的物权变动：是指基于法律行为之外的事实因素而导致物权变动，不经登记或交付即可直接生效。 2、特点： （1）必须依据法律的规定产生。 （2）必须有特定的事实或者事实行为发生。 （3）不以登记为物权变动的生效要件。 （4）此种物权变动现象是物权变动的例外。 3、例如： （1）因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 （2）合法建造、拆除房屋等事实行为。都是非基于法律行为的物权变动。 |
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