| 问题 | 二手房查封房买卖吗 |
| 释义 | 一般情况下，二手房被查封后需要先解封才可以买卖。二手房被查封之后，产权人可以通过起诉的方式来进行解封。没有被解封的房子是不可以进入市场流通的。购房者在签二手房买卖协议前，要先查清房屋的权属情况，确认卖方确实是房屋的所有权人，且房屋没有其他权属纠纷、没有被冻结查封。 一、诉前财产保全撤回需要送达么 需要送达，相关行政决议要送达到当事人。另外，法院依法采取诉前保全措施后，一般情况下不能进行解封，只有以下的情况下，才可以由法院进行解封： 1、保全申请人撤回申请的。 2、财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产，对原查封的财产予以解封。 3、诉前财产保全的申请人没有在法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。 4、经法院审查，属于保全标的错误的，可由法院依法裁定撤销原查封裁定而予以解封。 5、申请人的起诉或者诉讼请求被生效裁判驳回的，法院应该解封。 6、具有法院认为应当解除保全的其他情形的，可由法院予以解封。 二、变卖流拍后是否必须解封 变卖流拍后不一定会解封。因为流拍并不表示解封，解封需要法院出裁定书裁定解封已查封的财产或查封期限已到，所以不一定会解封。如果执行人未申请续封，那么查封的财产才会自动解封。第一次司法拍卖流拍以后，在60日之内，要组织第二次拍卖，拍卖总共可以进行3次。如果3次都司法拍卖流拍了，要对拍品进行变卖。如果第一次司法拍卖流拍后，申请执行人和被执行人在不损害他人权益的情况下，达成变卖以物抵债的协议，法院是准许的。 三、没有产权是不是不能网签合同 网签是房地产买卖时，需要买卖双方做的一个网络签约售房手续。就是签订个人二手房买卖合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。 不管是哪种类型的房子，只要是没有不动产权证的，都不建议购买，因此没有产权也就不能网签合同了。 房屋想要正常上市交易的话，那么就一定要有产权证，只有合同，没有产权证，是无法正常交易的，如果你想买，也是有办法的。那就是在中介的见证下，然后进行签订转让协议，但这个房子仍在开发商和原业主的名下。 一旦开发商或者是卖方，无论是哪一方，出现经济问题，房屋被查封或抵押，中介签订的转让协议的法律效力非常弱，甚至可以认为是原房主转移财产的手段，不被法律认可，所以风险是巨大的。 |
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