| 问题 | 买房一套房卖方二套房过户时需要交哪些费用 |
| 释义 | 二套房过户费用包括查档费、公证费、营业税、个人所得税、契税、土地收益金、土地增值税、印花税、转让手续费、产权转移登记费和贴花税。具体税费根据房屋性质、满足条件与否等因素而定。 法律分析 二套房过户费用有哪些税费参考如下：查档20元公证费成交价0.3%营业税：成交价5.6%1、普通住宅满5年含5年免征。2、普通住宅未满5年，全额征收。3、非普通住宅满5年，差额征收。4、非普通住宅未满5年，全征个人所得税：成交价1%1、普通住宅满5年含5年，且为卖方家庭唯一住房，免征。2、非住宅无年限制按成交价的1%征收。3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。4、直系赠与，看老证，满5年免征。契税：1、成交价1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。2、成交价1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。3、成交价3%，144平米以上含144平米土地收益金：成交价0.5%，房改房征收。土地增值税：1、成交价1%，住宅免征。2、非住宅，全征无年限制、“增值额”30%征收。印花税：成交价0.05%1、住宅类，暂免。2、赠与，非住宅，征收双方各0.05%。转让手续费：1、面积2.5元平方米，已购公房房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房。2、面积6元平方米，商品房。3、面积8元平方米，别墅及非住宅。产权转移登记费：1、80元本，住宅及配套车库2、550元本，非住宅及不配套车库。3、10元本，共有权证。贴花税：5元件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。 结语 根据以上信息，二套房过户费用包括查档费、公证费、营业税、个人所得税、契税、土地收益金、土地增值税、印花税、转让手续费和产权转移登记费等。具体费用根据房屋性质、满足条件等不同而有所差异。例如，普通住宅满5年含5年免征契税和个人所得税，而非住宅满5年则需差额征收。此外，房屋面积、性质也会影响部分费用的计算方式。综上所述，对于二套房过户费用的计算，需要根据具体情况进行详细核算。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。