| 问题 | 地下车库归谁所有？ |
| 释义 | 地上车库的产权问题存在风险，可能无法办理独立的产权证。开发商在规划时需确保车库具有独立性，否则可能属于违法建筑。地上车库属于建筑物，一般可以办理独立房产证。但如果开发商无法提供独立产权证明，也可能属于违法建筑。露天车位没有房屋产权证。车库不能改造为住人房，法规明确规定不允许将其改为住人空间，包括仓库和专业写字楼等。 法律分析 一、地上车库有产权吗 定向安置房买卖的风险有：可能无法进行通常来说可以办理独立的产权证。条件是在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。 二、地上车库属于什么性质 地上车库一般是可以办理独立房产证的,这个车库属于建筑物。对于这个建筑物国家要求必须办理独立的产权证明,在申报的时候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性。如果开发说办不了独立产权证,那就是说这些车库有可能属于违法建筑。 露天车位是没有房屋产权证的,因为他不属于建筑物。 三、车库可以改造住人吗 车库肯定是不能改造为住人房的,因为在物业管理的条例当中有明确的规定,不能将这一类的场所更改为住人空间。 车库,仓库,包括像专业的写字楼之类的住房,基本上都可以确定不能住人,即便是经过了改造之后,同样也是不允许的。 拓展延伸 地下车库产权归属纠纷如何解决？ 地下车库产权归属纠纷解决的方法有多种。首先，可以通过查阅相关法律法规，明确地下车库产权归属的规定。如果产权归属存在争议，当事人可以协商解决，通过达成协议或签署产权转让合同来解决纠纷。如果协商不成，可以向法院提起诉讼，请求法院判决产权归属。在诉讼过程中，当事人可以提供相关证据，如购买合同、付款凭证等来支持自己的主张。法院将根据相关证据和法律规定做出判决。此外，当事人还可以选择通过调解、仲裁等方式解决纠纷。总之，解决地下车库产权归属纠纷需要依法进行，当事人应当充分了解自己的权益，并选择合适的解决方式。 结语 地下车库产权归属纠纷的解决方法多种多样。可以通过查阅相关法律法规，明确地下车库产权归属的规定。当产权归属存在争议时，当事人可以协商解决，通过达成协议或签署产权转让合同解决纠纷。如协商不成，可向法院提起诉讼，提供相关证据支持自己的主张，法院将根据证据和法律规定做出判决。此外，调解、仲裁等方式也可选择。解决地下车库产权归属纠纷需依法进行，当事人应了解自身权益并选择合适的解决方式。 法律依据 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十六条 国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十四条 县级以上人民政府有关部门对人民防空工程所需的建设用地应当依法予以保障；对人民防空工程连接城市的道路、供电、供热、供水、排水、通信等系统的设施建设，应当提供必要的条件。 中华人民共和国人民防空法（2009修正）：第三章 人民防空工程 第二十一条 人民防空指挥工程、公用的人员掩蔽工程和疏散干道工程由人民防空主管部门负责组织修建；医疗救护、物资储备等专用工程由其他有关部门负责组织修建。 有关单位负责修建本单位的人员与物资掩蔽工程。 |
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