| 问题 | 产权置换房可以买卖吗？ |
| 释义 | 一、产权置换房可以买卖吗? 1、产权置换获得的安置房不一定可以买卖。 假如拆迁安置房获得了房产证。并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。现今市面上挂牌的拆迁安置房往往没有取得产证，或者是刚刚取得产证不符合政策规定，无法买卖。 2、刚开始获得安置房的时候不能办理房产证。 一般情况下，没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素有很多，无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。调查清楚房屋征收拆迁前的产权性质，如果该房屋拆迁前具备合法的产权证，只是拆迁后开发商没有及时的办理，但是只要有征收协议书，虽然出现一些不可避免的麻烦，但日后还是可以办理产权证的。 3、安置房的类型 一是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房;二是因房产开发等因素，拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。 拆迁安置房的所有权一般归属当地或区域房管所所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。因此一部分拆迁安置房没有房产证。 二、购买拆迁安置房有哪些风险? 购买拆迁安置房可能会遇到的风险包括分配风险、产权风险、购买风险、房屋查封风险等。 1、分配风险 家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。 2、产权风险 无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。 3、购买风险 因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。 4、房屋查封风险 在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。 有些被拆迁人在房屋被拆迁之后，获得的补偿是安置房，此类房屋若是想要买卖，可能会受到一定的限制。但是购买安置房，可能需要承担诸如无法办理产权证等的风险，故此在购买安置房之前，可以先综合考虑各方面的因素后再决定是否购买。 |
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